离婚纠纷，如何保住自己房子不被分割？

最近，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率，个人住房贷款利率下调至首套房4.25%，二套房5.05%。

房地产是经济的晴雨表，房子也是每个中国家庭的重要投资，也是夫妻的重要财产。在我们经手的离婚案件中，只要牵扯房产，房产价值基本都占夫妻财产的大部分份额。

如何在感情不在的时候不损失财产利益，如何让自己出钱买的房子不成为他人的财产？律师看法如下：

婚前买房：

恩爱情侣打算结婚，结婚意味着要安家，安家就要买房。通常双方在结婚前都会商量好婚后住在哪。是买新房还是住父母的房子，而更多的情况是双方父母出资为小两口买下结婚用的房子，那么问题来了。婚房是谁的财产呢？

婚前买房，一个人出资，以下情况属于个人财产

1、结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房。

2、结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下

3、结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后由出资方父母代为偿还贷款或者用婚前财产偿还贷款

4、因限购限贷等原因，由一方出资，房屋登记在未出资一方名下，双方签有代持协议，房屋为出资方个人财产。

婚前买房，以下情况认定为共同财产

1、结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，这种情况下虽然认定房屋为个人财产。但是夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产。

2、双方出资，房屋落在夫妻二人名下，同居生活期间购房，按一般共有财产处理；婚后认定为夫妻共同财产。

婚后买房，就一定是夫妻共同财产吗？

以下情况是夫妻共同财产：

1、 以夫妻共同财产买房，房屋登记在夫妻双方名下或一方名下，应认定为夫妻共同财产。

2、其中一方父母出资买房，登记在未出资方子女名下，是夫妻共同财产。

3、以夫妻共同财产买房，房屋登记在未成年子女名下，如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

4、婚后父母出资买房，如果没有明确约定受赠人或者出资性质的，该房产为夫妻共同财产。

建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

即便婚后取得的房屋，以下情况也不是夫妻共同财产

1、以夫妻共同财产买房，将房屋登记在未成年子女名下。夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示是将购买的房屋赠与未成年子女，则该房屋是未成年子女的财产，离婚时不再分割，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。

2、以夫妻共同财产买房，房屋登记在其中一方名下或者双方名下，但有夫妻财产协议明确约定为其中一方的个人财产，则该房屋不再是夫妻共同财产。

3、夫妻其中一方遗嘱继承所得的房屋，遗嘱指定个人继承，不与配偶共有，则该继承所得的房屋为个人财产，并非夫妻共同财产。

4、夫妻其中一方受赠所得的房屋，赠与协议明确为赠与给个人，不与配偶共有，则该房屋为个人财产。当然，这种赠与合同，有受赠方配偶签字更好，避免被质疑赠与合同的真实性。

恋爱结婚时你侬我侬，离婚分手时剑拔弩张。感情只能靠自己来经营。房产可以有法律来保护。提前做好安排，在无法保障感情的时候，可以先保护好财产。