老人处分个人名下房产给子女，怎么做？

       有多个子女的家庭，老人常常希望在有生之年把财产处理明白，以免百年之后因财产继承纠纷留下隐患。于是，老人愿意通过买卖或赠与的方式提前将大额的财产，例如房产，处分给某个中意的子女。 

        在处分的过程中，多数老人认为，我自己的财产，我自己说了算，按照自己的意愿处理没有任何问题。但实际生活中，老人擅自处分房产后，引发了很多房产确权纠纷，原因在于，老人处分房产时并没有完全的处分权，擅自处分侵害了其他共有人的合法权益，导致处分无效，需要返还财产或赔偿损失。

        如果老人个人名下的房产属于夫妻共同财产，其中一个老人去世后通常不会进行析产或继承分割，但实际上该房产的产权属性随着继承事实的发生，已经从夫妻共同财产变成了在世老人与合法继承人的共有财产，因此根据现有法律规定，共有财产处分需要2/3以上财产份额持有人或者全体共有人的同意，否则就可能因擅自处分、无权处分导致处分被认定无效。

        因此，老人处分财产也要注意区分财产的所有权和处分方式，否则很可能达不到有效处理的目的，一定要注意！