【导读】

对房屋析产的时候，家庭成员内部约定份额的协议，能否对抗第三人？

【案情简介】

甲提起民间借贷纠纷诉讼，法院判决：乙、丙归还甲借款并违约金。甲向法院申请强制执行。

乙、丙于2005年结婚，丁系双方之子。系争房屋于2006年登记在乙、丙、丁名下。

甲诉至法院，请求判令确认乙、丙、丁对房产各享有三分之一的份额。

乙、丙、丁辩称，涉案房屋由乙父母出资购买，家庭内部就涉案房屋有协议书，明确约定乙、丙各享有10%份额，丁享有80%份额。

【争议焦点】

家庭内部的协议书是否对甲有效力？

【法院认为】

系争房屋现登记在乙、丙、丁名下，未登记共有情况，由于乙、丙、丁的关系，应认定房屋系乙、丙、丁三人共同共有。

乙、丙、丁虽辩称有家庭协议对份额进行过约定，以及系争房屋系由乙父母出资购买、亦由乙父母还贷，但该内部约定不能对抗第三人，也不能否定不动产登记效力。

故法院根据涉案房屋的登记情况，确认乙、丙、丁各享有三分之一的产权份额。

【法院判决】

乙、丙、丁对房屋各享有三分之一的产权份额。

【总结】

不动产的权利，以登记为准，未经登记的不发生效力。对房产份额有约定的家庭内部协议，未经登记的不能对抗第三人。