【导读】

房屋买卖双方就房屋过户时间未能达成一致，导致双方未签订购房合同，买方能否要求卖方返还定金？

【案情简介】

2020年7月2日丙代乙与购房者甲协商签订了定金协议。该协议载明：今收到买方甲交来定金20000元，此定金由丙代为保管！该约定定金20000元已交由丙代保管，现仍由其保管。

7月10日甲、乙、丙等人到场协商签订房屋买卖合同时，因甲坚持签订合同便要过户，乙坚持原购房期满二年后方过户，未能达成协议，从而未签订房屋买卖合同。

甲诉讼请求：判令乙、丙返还定金20000元。

【争议焦点】

定金是否应返还甲。

【法院认为】

甲与乙的委托人丙之间签订的定金协议，是双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，是有效协议。

庭审中乙认为，丙签订合同前告知了甲房屋过户时间待该房原购买期满二年，签订房屋买卖合同时属甲反悔，认为未能成功签订合同是买方的过错，不应退还定金。对此甲予以否认，且提供了2020年7月5日告知中介转告卖方签订合同时立即过户的微信截图。

双方虽明确7月10日签买卖合同，但甲在合理期间告知中介方立即过户，中介方应告知卖方再协商。房屋买卖合同的签订，应在双方协商一致的基础上签订。导致双方最终未能签订房屋买卖合同的原因，是双方就房屋过户时间未能达成一致，属不可归责于当事人双方的事由，故出卖人应将定金返还买受人。

【法院判决】

自本判决生效之日起七日内，由乙、丙返还甲定金20000元。

【总结】

买卖双方就房屋过户时间未能达成一致，属不可归责于当事人双方的事由，故出卖人应将定金返还买受人。