济南合同纠纷律师谈解除土地流转合同纠纷

济南合同纠纷律师谈解除土地流转合同纠纷

导读：济南合同纠纷律师谈解除土地流转合同纠纷是民事案件中比较常见的纠纷类型。济南合同纠纷律师调查有关土地租赁合同纠纷案证据，济南合同纠纷律师参加土地租赁合同纠纷诉讼。以下是济南合同纠纷律师谈解除土地流转合同纠纷的基本案情、裁判理由、裁判结果等。

基本案情

济南合同纠纷律师谈解除土地流转合同纠纷，2023年5月10日，原告A（甲方）与被告B（乙方）签订了《土地流转合同》，双方就主要内容约定：一、甲方将坐落在南台子南节地块土地2.7亩，流转费每亩每年300元，流转给乙方依法经营（具体面积以甲方农村土地承包经营权证实际面积为准）。二、合同期限5年，自2023年10月1日至2028年9月30日止。三、付款方式：乙方每年（公历）元月1日前将流转费交至甲方。七、合同期内，甲乙双方不得非法无故变更解除合同或不履行合同条款。若乙方违约，合同期内剩余年限按每年流转费交付甲方；若甲方违约，剩余年限按每年流转费的3倍付给乙方。双方还就其他事项在合同中进行了约定。合同签订后，原告A及被告B签字捺印予以确认。

2023年8月17日、2024年8月19日XX市XX区某某经济合作社、XX市XX区XX街道办事处经管审计中心分别盖章证明，被告B将其与XX区XX街道长直院村村民签订共计面积206.35亩的土地流转协议向XX市XX区XX街道经管审计中心做了备案。庭审中，被告称其已在土地交付后采购了相应的种子、化肥、农药及相应的农机具等设备并提供了发票、收据等予以证实。

济南合同纠纷律师谈解除土地流转合同纠纷，2024年1月11日，被告B在“XX家庭农场XX”微信群发送信息：“不想给村委，继续留在农场的，租赁费和村委给的1000元一样多”“村委能给1500元，我这也能给1500元，村委给500元，我这也给500元，村委1000元的合同签不下来，我这继续履行原合同”。现原告依据该微信群被告B的承诺，要求按照每亩1000元每年流转费标准支付。被告B对微信群聊天真实性不持异议，但主张按照1000元每亩每年标准支付的流转费应签订补充协议2024年1月12日、2月9日、3月29日、5月19日、6月27日等，B按原合同标准A支付租赁费，A拒收。原审原告A向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告双方于2023年5月10日签订的土地流转合同；2.依法判令被告按照每亩1000元标准支付原告2023年土地流转费2700元；3.本案诉讼费由被告承担。

裁判理由

济南合同纠纷律师谈解除土地流转合同纠纷，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告A将案涉承包地流转给被告B经营，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案”。双方依法签订土地流转合同，双方的意思表示真实，该流转合同至今一直在履行中。原告在案件审理中未提交催告被告支付流转费而被告无故拒付以及书面通知被告解除合同的有效证据。另外，土地交付后，被告已陆续采购了种子、化肥、农药及农机具等，其以为后续经营作出了较大投入。原告此时行使合同解除权条件尚不成就，一审法院对此不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，被告已在微信群中承诺将案涉土地流转费用每亩每年变更为1000元，应视为对合同内容进行了变更。现原告以该变更后的标准进行主张，故被告应当按照承诺变更后的每年每亩1000元的标准计算流转费。因此，被告B应支付原告2023年度的土地流转费2700元（2.7亩×1000元／年／亩×1年）。

裁判结果

济南合同纠纷律师谈解除土地流转合同纠纷，综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告B于判决生效后十日内向原告A支付土地流转费2700元；二、驳回原告A的其他诉讼请求。