一、观点与分类

国内学者对于刑民交叉案件类型划分的观点大致如下：（1）通过区分同一法律事实或非同一法律事实之间是否存在牵连关系进行区分；（2）以涉案事实涉及的不同法律关系，分为竞合型、牵连型、疑难型；（3）以结合行为、法律判断及案件结果的不同，分为过渡型、竞合型、牵连型。

可将不动产交易刑民交叉典型案例分为以下三种模型：欺诈型、侵占型、偷盗型。

二、比较与辨析

1 . 欺诈型
以常见的“一房二卖”为例，权利人出于利益的驱使，利用信息不对称先后或者同时将同一特定的不动产出卖给两个不同的买受人。该类权利人为不动产真正产权人。

2 . 侵占型
所谓的侵占型，与前述诈骗型的区别在于增设了“权利人”仅为“名义权利人”的前提，对“名义权利人”与“真正产权人”之间法律关系的认定，成为该类案件的法律后果之关键所在。该类案例多见于“借名购房”。

3 . 偷盗型
所谓的偷盗型与前述侵占型案件共同之处在于行为人具有合法权利外观，“真正产权人”系刑事被害人。两者区别在于，在侵占型案件中，行为人的行为表现在于变合法持有为非法所有，而本类型则反之，行为人借“合法”代理掩饰非法所得。案例中以“表见代理”较典型。

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