2021贵州省关于延迟办理房屋产权证违约金的计算标准

律师观点分析

案例点评：

1、基本案情：案涉房开公司因资金原因未能在合同约定期限内为业主办理房屋产权证书构成违约引发本案诉讼。

2、疫情期间房地产开发企业遭遇资金链断裂的占大多数，进而导致房开企业未能在合同约定期限交付房屋或办理产权登记。业主方XX据合同约定向开发商主张违约金，一般在司法实践中开发商均会提出违约金过高的抗辩理由，为此，各地法院无统一裁量标准裁判标准不一，部分法院认为开发商应遵照合同议定的约定金标准支付，另一部分法院则认为因开发商违约具有普遍性，过高的违约金会导致企业的经营困难不利于良性循环，在裁判时会相应调低。贵州省在2021年基本统一裁判标准将延期办证违约金调整至万分之零点五，延期交房的违约金调整至万分之一。

3、给出相应的建议或意见，作为业主方因违约金的调整会根据违约主观恶性及客观造成损失进行裁判，业主方需主体按前述要求准备证据。作为企业方则应积极履行协议，充分也业主沟通获得谅解以降低其违约恶性。