老人送出去的房产能要回来吗？

老人送出去的房产能要回来吗？

对许多老人来说，在生前就通过赠与的方式，对其房产归属作出安排本应是件好事，但在了却了老人一部分心愿的同时，却引发了另外一方面的道德风险，有些子女在获得老人赠与房产之后不履行赡养义务，这显然违背了老人赠与财产的初衷。面对如此情况，老人可以撤销赠与行为吗？本期通过两个案例为您作详细解答。

    案例一：陈某、张某老两口为了孙子能够接受良好的教育，将一套60平方米的学区房无偿赠与儿子、儿媳，并办理了过户登记手续，登记在儿子、儿媳名下，孙子也顺利到学区房所属小学就读。后来儿子、儿媳因感情不和准备离婚，老两口担心房子被儿媳分走一半，而孙子就读学区房所属小学的目的已经达到，遂要求儿子、儿媳归还之前赠与的房产，结果遭到儿媳的拒绝。老两口诉至法院，要求撤销赠与，收回涉案房屋。

    案例二：王某早年丧偶，独自将两个儿子抚养成人。大儿子娶妻生子，自购一处房产，日子过得比较舒适。小儿子一直未婚，王某考虑将现有的一套老房子过户到小儿子名下，并将赠与合同办理了公证手续。谁知房屋到手后，小儿子对王某不闻不问，拒不履行赡养义务。王某要求小儿子将房屋还给自己，小儿子认为，赠与合同办理了公证并且已经过户到他名下，王某没有权利要回房子。

律师点评

    上述两个案例涉及老人对赠与房屋是否有权撤销的问题。案例一中，老两口为孙子上学，将房屋无偿过户到儿子、儿媳名下的行为，在法律上属于赠与，该赠与行为已经成立并生效。赠与行为一旦成立并生效，不应随意撤销，虽然我国合同法第186条明确规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但本案中，因为房屋已经过户至儿子、儿媳名下，不符合法律规定的任意撤销赠与的情形，因此两个老人的诉讼请求无法得到法院的支持。

    反观案例二，赠与房屋也办理了过户登记手续，且赠与合同还办理了公证，看似不能撤销，但实际并非如此。只要出现法律规定的撤销事由，不论赠与合同以何种形式订立，也不论是否办理过公证手续，亦不论合同是否履行完毕，赠与人均可要求撤销赠与。根据我国合同法第192条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。其中第二项的“扶养”应作广义理解，包含抚养、扶养、赡养三种形态。案例二中，小儿子得到房产后，拒不履行赡养义务的行为，属于可撤销赠与的情形，遂王某可以要回送出去的房子。

老人处理财产时应注意的问题

    老人要想安享晚年，不能只是期待子女主动尽孝，而应积极做好养老法律规划，尤其在赠与子女房产时，更应慎重，以防出现老无所居、老无所养的情况。

    其一，慎重考虑，不要一时冲动。老人应该全面地考虑哪个子女最值得自己把房产留给他，包括子女是否真心对待自己、子女的生活保障、其他子女的意见等，对房产作出妥善处理，避免事后受其他因素的干扰，出现反复。

    其二，老年人在财产上要做好保护，不宜过早无条件或条件不明晰地赠与子女。诸如：在赠与协议中明确约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件；或是暂时先不办理房产过户手续；或是保留老人对房屋的居住权等。这些在一定程度上均可以约束受赠财产的子女。

   其三，生前通过赠与处分房产并不是最好的方式，为防止出现案例中出现的情形，老人在生前可以遗嘱或遗赠抚养协议的方式安排自己名下的房产。相比赠与而言，上述方式能更好地保护老人的权益。（律师  张云）