在各类合同双方当事人的交往过程中,诚实信用原则是双方当事人必须遵守的道德准则。在合同中挖洞也受到批评。对此,武汉一位著名的合同纠纷律师给出了一个案例。
杜某是一个社区的居民。他与开发商的房地产公司签订了停车位销售合同。杜某花了6万元买了一个停车位,并获得了一个停车位。社区停车位采用垂直停车设计。杜某的停车位在停车场的尽头,停车位的一侧靠墙。在使用停车位时,杜发现停车位的设计不合理。必须将车辆右侧倒入靠墙的停车位,以确保车辆左侧有足够的位置。靠近墙壁的一侧则无法供人上下。看到停车位无法正常使用,杜某要求房地产公司终止合同,退还已付的停车位费。房地产公司认为,只要一方能够上下车,停车位就可以正常使用,不同意终止合同。
法院认为,在双方没有特别协议的情况下,社区建筑事务的建筑标准应根据行业标准进行计量。据现场勘测,小车停在杜店购买的停车位中间,非常靠近墙面,明显不符合设计规范。所谓“正常使用”应符合一般标准和常识,即车辆两侧可以正常上下。停车位既不符合设计规范,也不满足停车需求。房地产公司与杜某的车位销售合同终止,房地产公司向杜某返还6万元。
停车位设计是否“正常”,在双方没有特别约定的情况下,按照行业标准进行判断。在这种情况下,停车位设计显然不符合中国住房和城乡建设部颁布的设计规范,不能满足购房者正常合理的使用需求。这家房地产公司违反了合同。因该等违约行为导致本合同目的无法实现的,本合同终止,房地产公司退还车位款。