（1） 可抵押财产应当具备下列条件：抵押人有权处分该财产，抵押财产可以流通、转让和独立。

（2） 可抵押财产包括：不动产、动产和不动产权利

房地产：1.建筑物（及其他土地附着物）；两栋在建建筑物是指在建建筑物。

动产：1.生产设备、原材料、半成品、成品等；二交通工具；3.建造中的船舶和飞机。

房地产权利：1、建设用地使用权；（二）农村土地经营权；3、海域使用权。

其他财产：《民法典》采用了自下而上的条款，“法律和行政法规不禁止抵押”，该条款对抵押财产作了广泛的定义。只要该财产不受法律、行政法规的禁止，就可以抵押。

（3） 增加“海域使用权”。根据《海域使用权登记办法》，海域使用权可以抵押登记。

（4） “农村土地经营权”可以抵押。

《民法典》删除了《物权法》规定的“通过招标、拍卖和公众协商获得的荒地和其他土地承包经营权”。在土地经营权放开的条件下，可抵押的“荒地等土地承包经营权”延伸到“农村土地”。虽然抵押财产中没有规定，但《民法典》第342条规定，符合一定条件的农村土地经营权可以抵押，必须满足三个条件：

招标、拍卖、公众咨询等方式承包+依法登记+取得所有权证书。

武汉著名合同纠纷律师表示，根据《民法典》的规定：债务人的下列财产可以抵押：（1）建筑物及其他土地附着物（2）建设用地的使用权（3）海域的使用权（4）生产设备及其原材料、半成品和产品（5）在建建筑物、船舶、航空器（6）运输工具。