对于其他购买渠道而言，司法拍卖由于其价格优势及权威性，得到了不少网友的青睐。但是对于司法拍卖房产的权利转让、生效时间等要素都不够了解，甚至可能闹出其他事件。对此，武汉著名合同纠纷律师给出了一项案例并作出解答。

某日，刘某通过司法拍卖购得门面房一间。半年后，法院将该房屋转移登记至刘某名下。房屋内原有承租人范某，两年内未交付任何租金直至搬离。为此，刘某主张以自己拍得该房之日算起向范某催要租金，范某拒绝交纳全额租金，称应当自法院将房屋交付至刘某起计算并交纳租金，双方协商未果，刘某遂起诉至法院。
    法院认为，刘某在司法拍卖生效之日起便获得该房屋所有权。对于承租人而言，如无特殊约定，从该日开始，即应向新房东支付租金，租金的标准仍按原合同执行。范某在人民法院出具房屋归刘某所有的裁定的情况下一直占有、使用涉案房屋，范某应支付占用期间的使用费，遂判决范某支付日期间的租金。范某不服，提起上诉，二审法院维持原判决。
    对于普通的房产交易而言，购买者取得所有权的一般为办理完产权登记即获得房产证时。但“法拍房”的所有权转移时间却有所不同。根据民法典规定，因人民法院的裁判文书导致物权产生变更或转让的，自法律文书决定生效时发生效力。