律师观点分析

河南省新乡市红旗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）豫0702民初672号 原告：A，男，汉族，1990年5月1日出生，住河南省获嘉县， 委托代理人：A、B，河南XX律师事务所律师， 被告：A，男，汉族，1986年5月6日出生，住河南省， 第三人：新乡市XX公司，住所地新乡市XX西数第18户， 法定代表人：A， 委托代理人：A，该公司员工， 本院受理A诉B、第三人新乡市XX公司（下称桦世公司）房屋买卖纠纷一案后，向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理，原告A的委托代理人B、C，被告A，第三人桦世公司委托代理人A到庭参加诉讼，本案现已审理终结， 原告A诉称，2017年10月22日，原被告及第三人签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于华兰力拓上海XX2602号房屋，面积130.08平方米，价格590000元，合同签订后，原告按照约定支付购房定金30000元，被告以房屋价格过低为由反悔，拒绝履行合同义务，经第三人调解无果，为此诉至本院要求判令被告双倍返还定金60000元， 被告A辩称：合同是我签的，没履行有我的责任，返还60000元有点多， 第三人桦世公司辩称：我们尽量协调， 经审理查明：2017年10月22日，A（甲方）、B（乙方）、桦世公司（丙方）签订房屋买卖合同，约定A购买B位于XX××区××楼××单元××室的房屋，房屋产权证号20××18，建筑面积130.08平方米，价款590000元，在定金条款中约定：合同签订之日，乙方支付给甲方定金30000元，甲方押房产证书至当地房管局收回（双方同意所有定金及证件由丙方代为保管），甲方反悔、不出售该房屋的，双倍返还乙方定金；乙方反悔不购买该房屋的，无权要求甲方返还定金；合同还约定了其他有关事项，合同签订后，A于2017年10月22日缴纳了30000元定金（由丙方即桦世公司代收）并出具收据，后由于A认为出售价格偏低，且房子想自己住等原因不同意出售该房屋，双方就赔偿问题未能协商一致，为此A诉至本院， 本院认为，原被告及第三人签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效协议，双方均应按照协议履行其义务，合同签订后，A按照约定支付了30000元定金（按合同约定交由桦世公司代为保管），A因其认为价格偏低等原因不再出售涉案房屋，符合双方对于定金条款中违约责任的约定，故对于A要求双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持，因30000元由桦世公司保管，其应将该30000元及时退还A，剩余30000元由A支付，综上依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、A于本判决生效之日起十日内支付B30000元， 二、新乡市XX公司于本判决生效之日起十日内返还A定金30000元， 案件受理费1300元，由A承担， 如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院， 审　判　长　　A 审　判　员　　张习坤 人民陪审员　　郑　永 二〇一八年五月三日 书　记　员　　荆亚盟 附： 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条： 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金