一审败诉后，二审采用借名买房策略，促成和解的胜诉案例

律师观点分析

1998年，单位进行房改，秦XX找到三个子女，秦X、秦X、秦X，说谁出钱买这个房子，以后房子归谁。三人商量由秦X购买，因可以折算秦XX及已去世的老伴王XX的工龄，故以秦XX名义购买。2012年，秦X因病去世，秦XX白发人送黑发人，伤心过度，也撒手人寰，去世之前，秦XX写了一个房子归秦X，由秦XX继承的声明。秦XX去世后，秦XX想把房子过户到自己名下，二姑秦X同意配合，但因大姑秦X已去世，秦X的儿子张X不同意。秦XX将秦X、张X诉至法院，案由是所有权确认，要求二人配合办理过户。但法院驳回了秦XX的诉讼请求。
秦XX想要上诉，找到北京市XX团队，李松律师分析到，这是一个典型的借名买房，秦X借父亲秦XX名义购买的案涉房屋，购房款都是秦X支付的，房子一直也是由秦X居住使用的，秦XX留下的书面声明也认可房子归秦X所有。但为何官司会输，因为北京市高级人民法院出过相关指导意见，借名买房应以其它合同之诉作为案由，而不能以继承纠纷的案由提起诉讼。秦XX委托李松房地产律师团队指派律师代理诉讼二审，二审中团队指派律师说明了自己的诉讼主张，二审法官采纳了律师的代理意见，认为秦XX与秦X存在事实上的借名买房法律关系。最终二审法官做通了对方当事人的工作，促成双方调解，对方认可借名买房事实的存在，无条件同意配合将房子过户到秦XX名下，家庭矛盾得到缓解。

北京市第一中级人民法院

民事调解书

(2019)京01民终4502号

以调解方式结案的