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婚姻房产法律知识：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。 

人们通常认为婚姻案件继承案件简单，请不请律师无所谓，请什么样的律师也无所谓，其实不尽其然。以离婚案件为例子：虽然对法官而言，处理离婚案件是相对简单容易的事，是其工作中的极为普通平常的一个情形，一年当中甚至一个月当中能遇上几十个，但对于当事人而言，处理婚姻纠纷是其人生当中最最重要的大事，关系到其一生的命运。因此，对婚姻律师而言，由于婚姻案件对于当事人的重要性要远远高于一个经济案件，婚姻案件处理的好坏直接影响当事人的一生，因此，婚姻案件选择律师对于当事人也是十分重要的。《婚姻法》包含了夫妻财产制度的类型、夫妻共同财产及债务的处理、夫妻个人财产的认定、离婚时的经济帮助、离婚时的损害赔偿、夫妻离婚时的财产操作等七个大的方面，每个大的方面又有更细微的分类，涉及的问题更为专业，只有身在其中不断地研究，才能更加深刻地体会其中无穷的奥妙。而相关的司法解释、法院操作指南更是细致难掌握，没有法学基础的普通当事人是无法利用好相关的规定为自己争取到最大权益的。此道理在遗产继承纠纷方面亦然，一个专业的律师团队，是你维护自己合法权益的最厉害、最有效的武器

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