房产继承如何办理，是很多继承人遇到的难题，今天就为大家探讨下这个问题。专业遗产律师法律服务，免费法律咨询，联系人，招志南律师：

      房产继承分为两种方式：法定继承和遗嘱继承。对应与法定继承和遗嘱继承两种继承遗产的方式，房产也只能才用这两种方式来继承，否则就不会达到继承的法律效果。

      一、通过法定继承的方式来继承房产

      法定继承的方式，就说明房产所有人（也就是被继承人）在生前没有留下遗嘱或者说没有留下合法有效的遗嘱。如果被继承人生前订立有合法有效的遗嘱，那就应该适用遗嘱继承的方式来继承房产。

      法定继承的方式来继承房产，首先要求该房产属于被继承人遗留下的个人合法财产。就是说首先，该房屋没有其他的共有人，如果有其他的共有人，那么其他共有人的份额是属于别人的财产不属于被继承人生前遗留的个人合法财产，因此该部分不属于遗产，应当从遗产中剔除，剩余的房屋份额才能够作为遗产继承。其次，该房产还必须是合法财产，各项法律证明手续完备。如果是非法财产，是不受法律保护的，更谈不上继承。

      在此基础上，再根据《继承法》规定的继承人的顺序和份额进行继承。如果有第一顺序的继承人的情况下，就不会考虑第二顺序的继承人的继承权问题。哪怕第一顺序的法定继承人只有一人，也是由第一顺序的法定继承人继承。如果第一顺序的法定继承人都不存在，才能由第二顺序的法定继承人开始继承。

      在有权继承的继承人之间的继承份额一般来说是均等的，就是说每个有权继承的继承人继承一样多的房产份额。

      二、通过遗嘱继承的方式来继承房产

      要想顺利的通过遗嘱继承到房产，首先要有一份合法有效的遗嘱。遗嘱中对该房产的继承问题有明确的交待，比方说由谁来继承，继承多少的份额，有哪些附带的条件等。

      在合法有效的遗嘱的基础上，由遗嘱确定的继承人进行继承分割。如果遗嘱确定的继承人只有一名，就由该名继承人全额继承。如果有两个或者两个以上的遗嘱继承人，则这些遗嘱继承人按照遗嘱确定的份额来继承各自应得的份额。如果遗嘱中附带有条件，则遗嘱继承人还必须完成被继承人设定的条件要求的义务。

      房产继承办理的方式就是以上两种，实践中可以根据有否有遗嘱来按照这两种方式之一来办理继承事宜。