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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

房产买卖合同纠纷，常见的证据

第一类：合同及附件——证明“约定了什么”

这是所有纠纷的“地基”。没有合同，就无法证明双方的权利义务。

· 必备文件：

1. 商品房预售/现售合同、二手房买卖合同、认购书/意向书。

2. 合同附件：如房屋平面图、装修标准、设备清单、补充协议等。

· 关键作用： 证明双方约定的交房时间、付款方式、房屋标准、违约责任等核心条款。

第二类：付款凭证——证明“我履行了义务”

证明你付了多少钱，是追索款项或证明对方违约的基础。

必备文件：

1. 银行转账记录、微信/支付宝转账截图、POS机刷卡单。

2. 购房定金、首付款、按揭贷款到账的收据或发票。

注意： 现金支付需有对方出具的收据或证人证言。

关键作用： 证明付款事实，核定欠款金额，是计算逾期付款违约金的基础。

第三类：沟通记录——证明“违约事实”

日常沟通中，很多关键信息会被记录下来，成为证明对方违约的“铁证”。

必备文件：

1. 微信聊天记录：与销售、中介、客服的沟通，特别是关于“什么时候交房”、“为什么延期”、“质量有问题”等关键对话。务必保留原始记录，不要删除。

2. 短信、邮件：开发商或卖家发出的通知、催告函。

3. 通话录音：与对方就纠纷进行沟通的通话录音（注意：录音需合法取得，不得侵犯他人合法权益或违反法律禁止性规定）。

关键作用： 证明对方承认违约事实、承诺整改、拒绝履行义务等。

第四类：房屋现场证据——证明“房屋有问题”

对于房屋质量问题、面积差异等问题，现场证据至关重要。

必备文件：

1. 照片和视频：清晰记录房屋的裂缝、渗漏、空鼓、尺寸不符等质量问题。建议最好带有时间水印。

2. 公证文书：对于关键性的质量问题，可申请公证处进行现场证据保全，其法律效力最高。

3. 专业鉴定报告：委托有资质的鉴定机构对房屋质量、面积、装修标准等进行鉴定，出具的法律意见书是法院采信的关键证据。

关键作用： 直观、客观地证明房屋存在瑕疵，是主张索赔或要求修复的依据。

第五类：官方文件——证明“程序合规”

必备文件：

1. 《竣工验收备案表》：证明房屋已通过政府验收，具备交付条件。

2. 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商的法定义务文件。

3. 《房屋面积实测报告》：用于核对房屋面积是否与合同约定一致，处理面积差异纠纷。

关键作用： 证明开发商是否履行了法定的交付义务，是判断逾期交房责任的关键。

第六类：损失证明——证明“我受了多大损失”

必备文件：

1. 租金损失证明：因逾期交房或房屋质量问题导致无法入住，在外租房的租赁合同及付款凭证。

2. 装修损失证明：因房屋质量问题导致已完成的装修被拆除或损坏的装修合同、付款凭证、购买材料发票。

3. 误工费、交通费等：因处理纠纷产生的合理费用凭证。

关键作用： 量化你的实际损失，是法院判决赔偿金额的直接依据。

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