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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

父母为子女出资购房的离婚分割规则

根据《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》（2025年施行），核心分割原则如下：

1. 婚前出资

全额出资+登记子女名下：属子女个人财产，离婚不分割（如男方婚前父母全款买房登记男方名字）。

全额出资+登记双方名下：视为对双方的赠与，按共同财产分割（可协议或法院判决）。

部分出资（如首付）：婚后共同还贷部分及增值属共同财产，需补偿另一方。

2. 婚后出资

一方父母全额出资：

有书面约定“只赠与子女一方”：属个人财产；

无约定或约定不明：房屋判给出资方子女，需根据婚姻存续时间、生育情况、家庭贡献等补偿另一方（如共同生活5年、育有子女，补偿比例通常为10%-30%）。

双方父母出资：按出资比例按份共有，登记在一方名下不影响份额（如男方父母出资70%，女方父母30%，则按7:3分割）。

部分出资（如首付）：房屋属共同财产，分割时优先考虑出资比例，结合婚姻时长、过错等因素判决归属并补偿。

相关案例介绍：

2024年，李某（男）与张某（女）离婚，争议房产为婚后李某父亲全额出资购买（含税费），登记在双方名下，无书面赠与约定。婚姻存续3年，育有一女，张某为照顾子女长期未工作。

争议焦点：

张某主张房产为共同财产应平均分割；李某认为父亲出资应属其个人财产。

判决结果：

法院认定房屋归李某所有，李某需补偿张某房产价值的20%（约80万元）。

判决依据：

无书面约定时，婚后一方父母全额出资购房，默认归出资方子女所有（《司法解释（二）》第8条）；

考虑张某婚姻存续期间对家庭的贡献（照顾子女、家务劳动），酌情补偿20%（参考婚姻时长、生育情况）。

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