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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

离婚时只有一套房的判决原则

法院判决需结合房产性质（婚前/婚后财产）、出资情况、登记信息及实际需求，核心原则如下：

1. 婚前个人财产

全款购买且登记一方名下：属个人财产，离婚时不分割（如婚前男方全款购房并登记自己名字）。

婚前首付+婚后共同还贷：房屋归首付方，需补偿另一方共同还贷部分及对应增值（计算公式：补偿额 = 共同还贷本息 × 50% + 增值部分 × 共同还贷比例 × 50%）。

2. 婚后共同财产

双方均主张所有权：

同意竞价的，价高者得房并补偿另一方；

未竞价的，优先判给带子女方、无过错方或生活困难方（如一方无其他住房）。

一方主张，另一方放弃：得房方补偿另一方房屋价值的50%（扣除未还贷款）。

双方均放弃：拍卖房产后分割价款。

3. 特殊情形

婚前共同出资但登记一方名下：有协议按协议，无协议视为共同财产，按出资比例分割。

赠与房产：婚前赠与登记一方名下的属个人财产，婚后赠与未明确归属的视为共同财产。

相关案例介绍：

2018年，张某（男）婚前贷款购房，登记在自己名下。婚前与李某（女）签订协议，约定“房产为夫妻共同财产，贷款还清后加女方名字”。婚后双方共同还贷5年，2023年离婚时房产市值800万元，剩余贷款200万元。

争议焦点：

李某主张按协议分割房产（800万-200万=600万，应分得300万）；张某认为协议未公证，且房产登记未变更，应属个人财产。

判决结果：

法院认定协议有效，房产按共同财产分割。考虑到张某婚前首付贡献，判决房屋归张某所有，张某需补偿李某220万元（含共同还贷本息100万+增值部分340万 × 50%）。

判决依据：

《民法典》第1065条：夫妻可约定婚前财产归属，协议优先于法定；

共同还贷及增值部分按共同财产处理（参考《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条）。

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