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招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：
【案件焦点问题】
婚前支付首付、婚后共同还贷的房屋，是否属于夫妻共同财产？
一方婚前购买，婚后一方还贷款的房屋，离婚时如何分割？
男方婚前首付购买、婚后个人账户还贷，这种房产是夫妻共同财产还是个人财产？
【案件分析】
张先生在广州天河区婚前全款支付 160 万元首付购买一套小三居，登记在自己名下，婚后与妻子刘女士共同还贷 220 万元（从张先生银行卡支付，但该银行卡资金为夫妻共同收入）。结婚 8 年后，双方因感情不和起诉离婚，刘女士主张该房屋为共同财产，要求平均分割，张先生则认为房屋是自己婚前个人财产，婚后是自己工资还款，认为是自己的个人财产，不用分割。
【律师解答】
婚前支付的首付及对应房屋份额，属于支付方个人财产，张先生婚前 160 万元首付对应的房屋部分为其个人财产。
婚后共同还贷的款项（无论从哪一方银行卡支付），因婚姻存续期间的收入属于共同财产，故 220 万元还贷部分及对应房屋增值部分，属于夫妻共同财产。
离婚时，该房屋的分割需优先遵循双方协议，协议不成的，法院会判决房屋归登记一方（张先生）所有，剩余贷款由其个人承担。
【法院裁判意见】
法院生效裁判认为，依据《民法典》第一千零六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，涉案房屋婚前首付部分为张先生个人财产，婚后共同还贷 220 万元及对应房屋增值部分为夫妻共同财产。判决房屋归张先生所有，剩余贷款由其个人偿还；张先生需向刘女士支付共同还贷部分的一半（110 万元）及对应增值部分补偿款（根据房屋市场增值比例核算）。
法律延伸：
离婚案件开庭时，法官的询问主要围绕夫妻双方的婚姻状况、感情基础、离婚原因等方面。具体如下：
1.婚姻基础：法官会询问双方相识、恋爱及结婚的过程，比如是自由恋爱还是经人介绍，恋爱时间长短，婚前对彼此的了解程度等，以此判断双方的感情基础是否牢固。
2.婚后感情：了解婚后夫妻共同生活的情况，包括双方的相处模式、是否有共同兴趣爱好、家庭经济管理模式等，以评估婚后感情状况。
3.离婚原因：这是询问重点。法官会详细了解导致离婚的具体事由，，判断夫妻感情是否确已破裂。
4.子女抚养：若有子女，法官会询问子女的基本情况、生活现状，以及双方对子女抚养权的意愿、抚养能力和抚养计划，包括抚养费的承担方式和数额等。
5.财产分割：了解夫妻双方的财产状况，如房产、车辆、存款、投资等，询问财产的来源、购置时间、登记情况等，以便公平合理地进行分割。
6.债权债务：询问夫妻双方是否存在共同债权债务，以及债权债务的形成原因、数额、用途等。
7. 注意：女方在特殊时期，法律规定女方在怀孕期间、分娩后一年内或终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。即使提出，除非女方存在法定过错或女方同意离婚，否则法院应当驳回男方的离婚请求。
专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。
广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
