广州擅长宅基地纠纷房产律师推荐招志南律师团队，13年经验，欢迎咨询
专业房产纠纷律师招志南律师团队温馨提示：如遇房地产纠纷法律问题，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。宗旨：为当事人提供最优质的专业房产法律服务，为您的合法权益竭尽全力
招志南律师为您介绍宅基地纠纷房产纠纷相关法律知识：
农村宅基地房屋纠纷：集体产权下的买卖、继承与流转边界
农村宅基地房屋是农村村民基于“集体经济组织成员资格”获得的保障性住房，其产权归属与流转受《土地管理法》《农村宅基地管理办法》严格限制，核心争议集中在“买卖效力认定”“继承规则”“流转限制”三方面，需结合农村产权特殊性精准判断。
（一）典型农村宅基地房屋纠纷及法律认定
宅基地房屋买卖效力：非本村村民购买，合同是否有效？
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。司法实践中，宅基地房屋买卖合同效力按“买受人身份”划分：
本村集体经济组织成员间买卖：若买受人符合“一户一宅”条件（无宅基地或宅基地面积未达标），且已办理宅基地使用权变更登记（2025年农村宅基地确权后，需在不动产登记中心办理权属转移），买卖合同有效；若买受人不符合“一户一宅”，合同可能因“违反土地管理强制性规定”被认定无效，但买受人已实际居住多年且无其他住房的，法院可能判决“维持现状，驳回返还房屋请求”。
非本村村民/城镇居民购买：除“因继承、遗赠取得宅基地房屋”或“政府统一规划的搬迁安置房（可向非本村村民出售）”外，非本村村民（含城镇居民）购买宅基地房屋的合同，原则上认定为无效，买受人需返还房屋，出卖人需返还购房款；但2025年部分试点地区（如浙江、江苏的乡村振兴示范村）允许“宅基地使用权跨村流转”，需以当地政策为准（需提前查询县级政府发布的“宅基地流转管理办法”）。
案例参考：2025年，城镇居民王某购买某村村民张某的宅基地房屋，后因拆迁补偿纠纷诉至法院。法院审理认为，王某非本村村民，买卖合同无效，判决王某返还房屋，张某返还购房款15万元，并按LPR赔偿王某资金占用利息。
宅基地房屋继承：非本村村民能否继承宅基地使用权？
《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，宅基地房屋作为村民合法财产可依法继承，但宅基地使用权的继承需区分“继承人身份”：
本村集体经济组织成员继承人：若继承人是本村村民且符合“一户一宅”，继承房屋后可依法办理宅基地使用权登记，取得完整权利；若继承人已有宅基地，继承房屋后不得翻建、扩建，房屋自然灭失后宅基地使用权由村集体收回。
非本村村民/城镇居民继承人：可继承宅基地房屋的“所有权”，但不得继承“宅基地使用权”，即继承人仅能使用、出租房屋，不得翻建、改建，房屋灭失后宅基地由村集体收回；2025年农村不动产登记明确，此类继承人需在房产证上注明“非本集体经济组织成员，不得变更宅基地使用权”。
宅基地房屋流转限制：能否出租、抵押？
出租：根据《农村宅基地管理办法》，宅基地房屋可出租给非本村村民，但出租期限不得超过20年，且不得改变房屋用途（如不得改为经营性民宿未办理备案）；若出租人出租后再申请新宅基地，村集体不予批准。
抵押：除“以宅基地房屋作为抵押物为农村集体经济组织成员间的生产经营贷款提供担保”（2025年农村金融改革试点政策）外，宅基地使用权及房屋不得向金融机构抵押（如银行贷款），抵押合同无效，抵押权无法设立。
（二）宅基地房屋纠纷维权与风险防范：3个关键操作
买卖前核查身份与政策，明确合同条款
购买前需确认“自身是否符合购买条件”（如是否为本村村民、是否符合一户一宅），并向村集体经济组织（村委会）申请“宅基地流转备案”；签订合同时需明确“权属变更登记时间、拆迁补偿归属、合同无效后的责任划分”，避免后续争议。
继承后及时办理权属登记，明确权利边界
继承人需在被继承人死亡后6个月内，向村集体提交“继承证明（遗嘱、亲属关系证明）、房屋权属证明”，非本村村民继承人需同步办理“房屋所有权登记”，明确“仅享有房屋使用权，无宅基地使用权”，避免因权属不清导致拆迁时无法获得补偿。
关注地方试点政策，避免政策风险
2025年全国多地推进“宅基地制度改革”，部分地区放宽流转限制，购买/继承前需通过“县级自然资源和规划局官网”或村委会查询最新政策，确认是否属于试点范围及具体要求，避免因不了解政策导致合同无效。
专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？
一手房产交易纠纷、房产合同违约纠纷、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷、建筑工程、房地产开发、房地产收购、商品房预售、商品房现售、二手房买卖、产权式酒店、花园别墅买卖、动迁房买卖、商铺销售纠纷、农村房屋买卖纠纷、购房定金纠纷、房屋拆迁安置及动迁款分割、房产抵押担保、房屋装修纠纷、房屋租赁合同纠纷、承租公房使用权分割、房产分割继承、离婚房产分割、融资租赁等各类房地产法律服务
广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
