专业婚姻律师招志南：招志南律师是广州专业婚姻家事律师，13年律师经验，多年来代理大量婚姻家事案件，均获良好效果，获得一致好评如遇婚姻家事争议，先不要慌张，也不要心烦意乱，第一时间咨询正规、专业的律师以获取正确的法律帮助方为上策！希望能帮到您！办案理念：取证全面，多点出击，捍卫核心，打谈结合。最大限度维护您的合法权益！擅长婚姻财产分割、子女抚养权争夺、婚姻财富传承、遗产继承处理、家庭财产析产、离婚后财产重新分割纠纷等家事纠纷，能从案件细节入手找到突破口而拿出切实可行的代理意见，增加胜诉几率！帮当事人成功离婚、成功多分财产、成功离婚赔偿、成功争抚养权、成功继承遗产

招志南律师为您介绍婚姻家事相关法律知识：

随着《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》（以下简称《解释二》）的施行，此类问题的处理规则发生重大转变，不再简单适用赠与合同规则，而是更注重婚姻伦理与家庭贡献的平衡。

一、 法律基础：从“赠与可撤销”到“综合补偿”的规则转型

根据《婚姻家庭编司法解释（一）》第32条，婚前或婚内约定房产归属但未过户的，赠与方可依据《民法典》第658条行使任意撤销权，导致受赠方无法强制履行过户义务。

但《解释二》第5条第一款彻底改变了这一规则，明确未过户的房产约定仍具有法律约束力，法院需结合婚姻存续时间、共同生活及子女情况、过错、家庭贡献等因素，判决房产归属并确定补偿方案。

二、 未加名但约定共有：协议效力与分割办法

根据《民法典》第1065条，夫妻可通过书面协议约定婚前房产为共同所有，即使未加名，该协议仍有效。例如，上海黄浦法院在2025年审理的一起案件中，男方婚内签署协议将婚前房产50%份额归女方，虽未过户，法院仍认定协议有效，并支持女方主张补偿。

未加名的房产不会直接按约定比例分割，而是以“补偿机制”替代。法院需综合以下因素确定补偿数额：

婚姻存续时间：长期婚姻（如10年以上）更可能支持高额补偿；

共同生活及子女情况：女方承担育儿、家务等贡献可提升补偿比例；

离婚过错：若男方存在出轨等过错，补偿可能增加。

三、风险防范与律师建议

1、及时办理过户或公证，为保障权益，建议在约定后尽快办理产权变更或公证，避免后续争议。

2、细化协议条款，约定应明确补偿计算方式（如按市值比例或固定金额），并载明“不可撤销”条款。

3、保留贡献证据，日常注意保存参与还贷、家务劳动、子女教育的记录，以备诉讼所需。

4、为了避免法院自由裁量带来的分割风险，李律师建议尽量约定按份共有，明确双方各自所有的房产份额。

律师结语

《解释二》第五条第一款通过否定任意撤销权、引入动态补偿机制，实现了婚姻财产规则从“形式正义”向“实质公平”的转型。对于未加名的婚前房产约定，当事人需充分准备协议与贡献证据，法院亦需在个案中平衡财产权利与家庭伦理，避免“空头承诺”损害弱势方利益。

专业婚姻家事律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1、离婚纠纷、婚姻财产纠纷、夫妻债务纠纷、婚前财产纠纷、彩礼退还纠纷、离婚后财产纠纷、婚约财产纠纷、夫妻财产约定、抚养权纠纷； 2、恋爱同居财产纠纷、同居关系析产、同居关系子女抚养； 3、遗产继承纠纷、遗嘱继承纠纷、遗赠纠纷、转继承、代位继承纠纷继承权确认纠纷； 4、分家析产、共有财产分割、共有房产分割确权过户纠纷； 5、财产所有权确认纠纷。 6、离婚协议、遗嘱、遗赠扶养协议等文书起草代书。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。