广州二手房纠纷房产合同定金违约金如何处理胜率高？专业尽责，欢迎咨询。

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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

案 情 简 介

2024年8月中旬，王某与赵某签订《二手房屋买卖合同》，约定王某以68万元总价购买赵某名下的一套房屋，于签约当日支付定金2万元，并剩余房款于9月30日办理过户时支付。双方同时约定，若有一方违约且逾期超过30日的，非违约方有权解除合同并向违约方收取二倍定金赔偿及房屋总价款20%的违约金。但约定过户当日，赵某未前来办理过户手续，经王某多次催告后仍未履行。王某将赵某诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并要求赵某依据合同约定返还二倍定金4万元及支付违约金13.6万元。

法 官 审 理 

法院审理认为，赵某未按合同约定办理过户且逾期超30日，已构成违约，王某依法享有合同解除权。但结合合同的履行情况、赵某过错程度以及预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则衡量，二倍定金已足以弥补王某的实际损失。据此，法院依法判决解除双方签订的《二手房屋买卖合同》，赵某向王某返还二倍定金4万元，并驳回王某关于支付违约金13.6万元的诉讼请求。

法 官 说 法

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条第一款规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现实生活中，买卖双方在签订房屋买卖合同时，往往既约定双倍返还定金、又约定违约金，若二者并用可能有违公平原则，造成对违约方的惩罚过重、守约方可能取得超出应得的权益时，非违约方可以择一主张权利。

温馨提示：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条第二款规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。当返还的定金不足以弥补守约方的损失时，还可以请求赔偿超过定金数额的损失。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1.商品房买卖纠纷；2.二手房交易纠纷；3.其他房产买卖纠纷（商铺、公寓、别墅、写字楼、厂房等）；4.房产抵押纠纷；5.房产过户纠纷； 6.房产租赁纠纷; 7.婚姻房产纠纷；8.房产继承纠纷；9.恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷；10.借名买房纠纷；11.建设工程纠纷；12.物业管理纠纷；13.中介费居间合同纠纷；14.相关法律文书代笔审核修改；15. 担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问；16其他涉房产类法律服务等。

广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。