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招志南律师为您介绍房产纠纷相关法律知识：

房屋买卖中卖方违约怎么办

在房屋买卖中，若卖方违约，买方可以采取以下措施维护自身权益：

一是要求卖方继续履行合同。若卖方具备继续履行的能力，如房屋未另行出售且产权清晰，买方有权要求卖方按照合同约定完成房屋的交付及过户等手续。

二是主张解除合同并要求卖方承担违约责任。当卖方的违约行为致使合同目的无法实现，比如卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋转卖给他人，买方可以解除合同。同时，根据合同约定和法律规定，要求卖方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，买方还可请求法院或仲裁机构予以增加。

三是要求赔偿损失。买方因卖方违约而遭受的实际损失，如为购买该房屋支付的中介费、因房价上涨产生的差价损失等，有权要求卖方予以赔偿。

相关案例介绍：

2024年2月，卖方张某与买方李某签订《二手房买卖合同》，约定张某将番禺区一套住宅以280万元出售给李某。合同约定：

李某签约当日支付定金5万元，30日内支付首付款85万元；

剩余200万元通过按揭贷款支付，双方需在首付款到账后15日内办理过户手续。

违约行为：李某按约支付定金后，因同期番禺区房价上涨约5%，张某以“家人不同意出售”为由拒绝收取首付款，明确表示不再履行合同，并提出双倍返还定金（10万元）解除合同，李某拒绝并诉至法院。

争议焦点

卖方因房价上涨单方违约，买方能否要求继续履行合同？

合同约定的违约金（日万分之五）是否过高？

法院裁判

判决结果（2025年生效）：

判令张某继续履行合同，配合李某办理房屋过户手续；

张某向李某支付违约金3.5万元（以280万元为基数，按日万分之五从约定过户日计算至实际过户日）。

裁判理由：

合同合法有效，张某无正当理由拒绝履行，且房屋无抵押、查封等履行障碍，符合继续履行条件；

违约金按日万分之五计算未超出合理范围（未显著高于房价涨幅及李某实际损失），不予调减。

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