二手房交易房屋被另案查封,继续履行合同的诉讼请求是否会被支持?
一、房子被另案查封,买房人诉请继续履行合同
1、如果另案查封是首封,本案没有查封或者是轮候查封,那么,法院一般不会判决继续履行合同,因为如果法院判决继续履行合同(办理过户等手续),但是这个判决是不能强制执行的,这就导致法院的判决没有意义。其法律依据是《城市房地产管理法》第38条规定。下列房地产,不得转让......(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;.".。和《合同法》第110条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外(一)法律上或者事实上不能履行;”.'""在此情形下,如果买房人的诉讼请求是继续履行合同,法院会向买房人释明其继续履行合同的诉讼请求因存在另案查封而得不到支持,原告可以变更诉请为解除合同并赔偿损失。如果买房人坚持继续履行合同的诉请,法院一般都会判决驳回其继续履行的诉讼请求;但是,也有法院在向其释明判决后难以执行之后,判决继续履行合同。
2.如果本案的查封是首封,另案是轮候查封,法院一般会判决继续履行合同(前提是诉请继续履行且其他条件满足)。因为轮候査封是未生效的查封,且本案的首封使得本院有处置权。但是,也有法院认为这种情形下不宜判决继续履行。
对此,房产交易中心(或房管局)的态度也很模棱两可。但是,基本上也是和上述的观点一致,实际操作中也基本和上述的说法一致。
由于法院在案件判决前,(尤其是)房产交易中心在协助办理过户前往往不对上述的问题给出明确的答复,使得原告(一般是买房人)可能会担心败诉而求稳(变更诉请为解除合同),使得原告遭受一些实际损失。
二、房子被另案査封,买房人诉请解除合同
如果同,则另案是首封或轮候查封都对判决没有影怀
但是,另案的查封(首封或轮候查封)都可能会影响买房人金钱债权的圆满实现。
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