——开发商委托代理销售商宣传，代理销售商的行为

应由开发商承担相应的法律后果

某发展有限公司（以下简称某发展公司）与孙某、天

津市某房地产经纪有限公司（以下简称某地产经纪公司）房屋

买卖合同纠纷案

【基本案情】

某发展公司系案涉房屋开发商，某发展公司与某地产经纪

公司签订《电商服务合同》，约定某发展公司委托某地产经纪

公司为其项目所有产品提供线下电商服务。合同期内，由某地

产经纪公司代理某发展公司项目的电商服务，并收取带访销售

的电商服务费。某地产经纪公司与孙某签订《团购推荐单》，

该推荐单附特别说明“为获取本次活动的购房优惠权并预订房

源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费 5

万元。被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售

价格基础上每套房屋总价减免 10 万元。”推荐单签订当日，孙某 向某地产经纪公司支付了 5 万元。孙某选定房屋后，某发展公 司向孙某出具《房款交款通知单》载明案涉房屋建筑面积、单 价、优惠前房款 860634 元、优惠后房款 860634 元等信息，并 由孙某签字确认。后，某发展公司与孙某签订《天津市商品房 买卖合同》，合同约定房屋总价款 860634 元，案涉房屋现已交 付。孙某主张其已经支付 5 万优惠款，在后续实际购房时却并 未享受到“交 5 万抵 10 万”的优惠，因此要求某发展公司、某地 产经纪公司共同连带向孙某支付 10 万元购房款及 5 万元团购费 的利息。

【裁判结果】

根据某地产经纪公司与某发展公司签订的《电商服务合同》

及双方实际履行状况，某地产经纪公司与某发展公司应为委托

代理合同关系，某地产经纪公司在服务期内为某发展公司项目

提供线下电商服务，某地产经纪公司的代理行为应由某发展公

司承担相应的法律后果。某地产经纪公司与孙某签订的《团购

推荐单》对某发展公司具有约束力。孙某在签订《天津市商品

房买卖合同》时，已经明确知晓最终房屋总价及房屋价款优惠

状况。在此情况下，孙某与某发展公司签订《天津市商品房买

卖合同》，其行为显系对此前签订的《团购推荐单》内容的变

更，即《团购推荐单》约定的“5 万抵 10 万”优惠已不再执行。

某地产经纪公司占有当事人缴纳的 5 万元失去合同和法律依据，

应返还。鉴于某地产经纪公司的代理行为应由某发展公司承担

相应法律后果，某发展公司应向孙某返还 5 万元，并支付占用

期间的利息