律师观点分析
原告赵XX与被告北京XX公司（以下简称XX公司）的居间合同纠纷一案，本院立案后，依法组成由审判员张春光担任审判长，人民陪审员张丽丽、白X参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵XX的委托代理人王X到庭参加了诉讼，被告XX公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告赵XX起诉称：在XX公司介绍下，赵XX与唐山XX公司（以下简称唐山XX公司）签订《商品房买卖合同》，购买京唐和馨园商品房一套。同日，赵XX向唐山XX公司支付了房款34244元，并向XX公司支付了团购服务费6万元。2017年5月31日，赵XX按照约定补了房款8万元整，唐山XX公司公司应于2017年10月31日交付精装修房屋。经查明，唐山XX公司用地为工业用地，至今未取得商品房预售许可证。XX公司和唐山XX公司存在虚假宣传和欺诈行为，导致赵XX合同目的无法实现，赵XX已解除与唐山甄氏之间的《商品房买卖合同》。XX公司违背诚信和职业道德，存在虚假宣传行为，现诉至法院，要求XX公司返还团购服务费6万元及利息（以6万元为基数，自2017年4月4日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告XX公司未到庭，未答辩，未提交证据。
经审理查明：2017年4月4日，唐山XX公司作为甲方与乙方赵XX签订《房屋认购协议》，合同约定：甲方向乙方认购京唐和馨园商品房一套，认购房号7号楼5单元201室、建筑面积73.96平方米，房款单价4708元/每平方米，享受优惠项6万抵1000元/平方米；优惠后总价款274244元，贷款16万元，该房屋付款总计114244元；首付款34244元，首付10%、剩余首付30%房款8万元于2017年5月31日前补齐等。
据赵XX提供的《收据》显示：赵XX于《房屋认购协议》签订当日向唐山XX公司支付首付款10%即34244元，并向XX公司支付京唐和馨园7-5-201团购服务费6万元；于5月31日向唐山XX公司支付房款8万元。据赵XX提供的《借记卡账户历史明细清单》显示，其于2018年9月28日收款117979元。
诉讼中，赵XX提交的政府公开信息显示：唐山市住房和城乡建设局唐住建信息复[2017]42号载明：截至2017年9月25日，唐山市丰润区XX和馨园项目5号楼未申请办理《商品房预售许可证》；唐山市丰润区住房管理中心出具的政府信息公开答复意见载明：唐山市丰润区XX京唐和馨园项目截至2017年11月29日未申请办理《商品房预售许可证》；唐山市丰润区发展改革局出具《政府信息公开告知书》载明：截至2017年12月13日，唐山市丰润区XX京唐和馨园项目未向我局申请立项手续。
经询，赵XX表示：与唐山XX公司未签订书面退款协议；唐山XX公司退款中包含违约金，故高于赵XX付款金额。
以上事实，有《房屋认购协议》、《收据》、《借记卡账户历史明细清单》、政府公开信息及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：据赵XX提供的《收据》可以证实，XX公司收取了赵XX京唐和馨园商品房7号楼5单元201室团购服务费6万元，双方成立事实上的合同关系。依据民事诉讼法相关司法解释规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。赵XX提供政府公开信息显示，京唐和馨园项目至2017年11月29日尚未取得商品房预售许可证；赵XX于2017年4月至5月共计向唐山XX公司支付114244元，于2018年9月28日收款117979元，赵XX关于退款中包含违约金的陈述具有一定合理性。综合上述事实和陈述，现赵XX于诉讼中主张其已与唐山XX公司解除《房屋认购协议》，本院予以确认。赵XX与唐山XX公司最终未达成商品房采购协议，XX公司作为居间服务方应退还居间服务费用，赵XX要求XX公司退还团购服务费6万元的主张，本院予以支持。赵XX在未确认所购商品房相应资质的情况下，即签订《房屋认购协议》并支付居间服务费，存在一定过错，本院对逾期利息计算标准予以酌情调整；其关于利息起算时间的主张，缺乏依据，本院予以相应调整。
被告XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃当庭答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实，依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告北京XX公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵XX团购服务费六万元及逾期利息（以六万元为基数，自二〇一八年九月二十九日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期存款利率标准计息）；
二、驳回原告赵XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由被告北京XX公司负担（原告赵XX已预交，被告北京XX公司于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
王琦律师