A与B、C民间借贷纠纷一审民事判决书

律师观点分析

A与B、C民间借贷纠纷一审民事判决书
江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初1795号
原告：D,男,1962年12月18日生,汉族，住江苏省苏州市吴江区，
委托诉讼代理人:A,江苏XX律师事务所律师，
委托诉讼代理人:A,江苏XX律师事务所律师，
被告：A,男,1974年5月7日生,汉族，住江苏省如东县，
被告：A,女,1976年9月14日生,汉族，住江苏省如东县，
原告A与被告B、C民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，后因被告A、B下落不明依法转为普通程序并于2017年6月12日公开开庭进行了审理，原告A及其委托诉讼代理人B到庭参加诉讼，被告A、B经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告A向本院提出诉讼请求如下：1、被告偿还原告借款本金40万元；2、被告向原告支付借期内利息6667元，逾期利息和违约金合并按年利率24%从2016年3月21日计算至实际归还之日止；3、被告承担本案律师费23733元，4、原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担，事实和理由如下:2015年11月4日，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份，并经公证处公证，合同约定了借款金额、期限、利息、逾期违约责任等，并以昆山开发区尚东国际花园X号楼XXXX室作为抵押，并办理抵押登记，2015年11月11日，原告向被告A账户转账汇入40万元，2016年2月20日开始被告未能按时支付利息，本合同于2016年3月20日终止，现借款本息未付，现原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，
被告A、B未作答辩，
本院认定事实如下：2015年11月4日原告A与被告B、C签订《抵押借款合同》，借款利息为月息12.5‰，借款期限为2015年11月4日至2016年11月3日止，利息自实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次还息日为2015年12月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息为2016年11月3日，以昆山开发区尚东国际花园X号楼XXXX室房产作为上述借款的抵押，合同并约定延期清偿利息超过30天，本合同提前到期并终止，并按合同到期之日起每日本金金额的万分之五计算违约金，且按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期利息，如借款人逾期不归还本息，借款人应承担诉讼费、律师费、公告费等，上述《抵押借款合同》次日经昆山市正信公证处公证，
同日原告与两被告双方签订了还息确认书，约定借款利息合计60000元，每月20日前等额支付5000元，
2015年11月10日，被告A所有的昆山市XXXXXX室办理了他项权登记，他项权人为原告A，债权数额40万元，
2015年11月11日，原告A向被告B账户转账汇入40万元，
庭审中原告认可被告A归还了三个月的利息，每月5000元共计15000元，
本院认为，合法的民间借贷受法律保护，被告A、B向原告C借款40万元的事实，有《抵押借款合同》及银行转账凭证在卷，本院予以确认，借款约定了还款期限为2016年11月3日，现该笔借款已经逾期，两被告逾期未还，责任在被告，故对原告主张被告A、B归还借款本金40万元的诉讼请求，依法予以支持，
关于原告主张借期内利息6667元的诉请，按实际出借日计算三个月利息实付至2016年2月10日，即借期内利息计算天数应自2016年2月11日至2016年3月20日经计算为633.33元，本院予以支持，
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超出年利率24%的部分，不予支持，关于利息，因双方约定了逾期利息和逾期违约金超出了年利率24%，原告主动调整为逾期利息及违约金合并按照40万元本金为基数自2016年3月21日起计算以年利率24%计算至实际支付之日止的诉请，本院依法予以支持，
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，因此，本院对于原告要求就被告抵押的昆山市XXXXXX室房屋的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，
原告为实现债权产生的律师费损失23733元，依约应当由被告A、B承担，
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告A、B于本判决生效后十日内支付原告C借款本金40万元、借期内利息6333.33元及逾期利息、违约金（逾期利息与违约金合并按照40万元本金为基数自2016年3月21日起按年利率24%计算至实际支付之日止），
二、被告A、B于本判决生效后十日内支付原告C律师费23733元，
三、原告A就上述第一、二款对被告B、C抵押的昆山市XXXXXX室的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费8776元，公告费690元，共计9466元，由被告A、B负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10××XX，
审　判　长　　A
人民陪审员　　B
人民陪审员　　C
二〇一七年六月十九日
书　记　员　　D