3755A与B民间借贷纠纷一审民事判决书

律师观点分析

3XX与俞X民间借贷纠纷一审民事判决书
文书内容
苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初3755号
原告：韩XX，
委托诉讼代理人：周XX，江苏XX律师XXX律师，
被告：俞X，
原告韩XX与被告俞X民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月27日公开开庭进行了审理，原告韩XX的委托诉讼代理人周XX，被告俞X到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告韩XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金370000元；2、被告向原告支付借款利息13258元，逾期利息以本金370000元为基数，自2018年2月21日起计算至实际归还之日止，按年息24%计算；3、被告承担律师费24000元；4、原告对被告抵押的房产拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用，事实和理由：2017年6月26日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币370000元，借款人用于资金周转，借款期限为12个月，自2017年6月26日起至2018年6月25日，借款利息：借款期限内的利率为月利率12.5‰（即年息15%），如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按年利率24%计算，利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次，借款人延期清偿利息超过60日的，本合同在该日到期并提前终止，作为履行该合同的担保，借款人自愿以其位于天渝骏园38-??×号的房产抵押给出借人，抵押权人享有顺序抵押权，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，2017年6月29日，原告通过银行转账支付至被告账户人民币370000元，同日，被告用上述房产办理房屋抵押登记手续，抵押权人为原告，2017年12月20日，被告未能按时还息，本合同于2018年2月20日终止，目前本案借款本金及利息被告均没有支付，原告催讨未果，故起诉至法院，
被告俞X辩称：我向原告借款是通过中介公司的，当时我向中介公司的业务员付了两万多的中介费，我实际上只收到了340000万余元的借款，
经审理本院认定事实如下：2017年6月26日，韩XX作为出借人与俞X作为借款人签订《抵押借款合同书》及《还息确认书》各一份，约定，借款本金为人民币370000元，借款期限为12个月，自2017年6月26日起至2018年6月25日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借期利息按照月利率1.25%（即年息15%）计算，逾期利息按照年利率24%计算，利息从实际放款之日起计算，自2017年7月起于每月20日支付，每次支付4625元，最后一期于2018年6月28日还息时随本付清，借款人如未按约定的时间足额清偿利息，延期清偿利息超过60天时本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人，若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权???付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等，借款人将其位于天渝骏园38-1104（不动产证号：苏（2017）不动产权第XXX号）的房产抵押给出借人，该不动产已设有抵押，本次抵押为余额抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，
2017年6月29日，韩XX通过银行转账向俞X给付370000元，余鹏将其位于无锡市天渝骏园38-××号的房产抵押给了韩XX，并办理了余额抵押登记，他项权证号为苏（2017）无锡市不动产证明第XXX号，抵押方式为一般抵押，载明的债权数额为370000元，在此之前，该房产已抵???给中国XX储蓄银行股份有限公司无锡市分行，并办理了抵押登记，
借款发生后，俞X共向韩XX支付了五期利息，共计23125元，自2017年12月20日起，俞X未再向韩XX支付利息，亦未归还本金，韩XX催款无着，致纠纷成讼，
另查明：韩XX与江苏XX律师XXX签订《聘请律师合同书》一份，约定由江苏XX律师XXX律师周XX作为韩XX与俞X民间借贷合同纠纷的诉讼代理人，韩XX向江苏XX律师XXX支付律师费24000元，
以??事实，由原告提供的抵押借款合同书、还息确认书、银行转账凭证、借款借据、资金接受证明、房屋登记证明、不动产登记证明、聘请律师合同书、增值税专用发票以及当事人陈述等证据予以佐证，
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，原告韩XX向被告俞X提供借款370000元，有借款借据、抵押借款合同书、银行转账凭证等证据予以证明，本院予以确认，原、被告之间由此建立了合法有效的民间借贷关系，应受法律保护，被告自2017年12月20日起未按约定向原告支付利息，原告根据合同约定有权宣布借款提前至2018年2月20日到期，并要求被告归还合同项下结余的全部借款本金及借款利息、逾期利息，关于借期内利息，自2017年6月29日至2018年2月20日，按照月利率1.25%计算，被告应支付的利息为35767元，扣除被告已支付的利息23125元，还应支付借期内利息12642元，关于逾期利息，根据合同约定，应自2018年2月21日起计算至实际给付之日止，按照年利率24%计算，关于律师费，原、被告约定实现债权的费用由借款人承担，该约定合法有效，受法律保护，原告主张实现债权支付了律师费，提供了《聘请律师合同书》和发票，且原告主张的律师费在合理范围内，故本院对原告主张的律师费24000元予以支持，原、被告订立了抵押合同，对被告所抵押的位于天渝骏园38-××号的房产办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告有权就涉案债权在抵押物进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在中国XX储蓄银行股份有限公司无锡市分行的抵押顺序之后在370000元范围内优先受偿，被告向第三人支付中介费与本案不属于同一???律关系，故对其相关答辩意见本院不予理涉，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，判决如下：
一、被告俞X于本判决生效之日起十日内向原告韩XX支付借款本金人民币370000元、借款利息12642元及逾期利息（以370000元为本金，自2018年2月21日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算），
二、被告俞X于本判决生效之日起十日内向原告韩XX支付律师费24000元，
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部；账号：62×××69）
三、如被告俞X至期未履行上述第一、二项债务，原告韩XX有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告俞X抵押的位于无锡市天渝骏园38-××号的房产（他项权证号为苏（2017）无锡市不动产证明第XXX号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在中国XX储蓄银行股份有限公司无锡市分行的抵押顺序之后在370000元范围内优先受偿，如有不足，不足部分由被告俞X继续清偿，
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费减半收取3704元，由被告俞X负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的上述费用本院不再退还，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名???苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院），逾期不交按自动放弃上诉处理，
代理审判员　　陈蕾
二〇一八年五月十一日

书记员陈良杰