律师观点分析

案例点评

2016年12月30日被告周 XX、王XX因经营钢材需要，向原告XX农商行申请借款2000000元，二被告与原告松滋农商行签订《个人借款合同》，合同约定借款2000000元，期限24个月，年利率8.64%，同时约定借款人如未按约定期限归还借款，在约定利率基础上加收50%的罚息。原告于2017年1月1日向被告周XX发放了该笔贷款。

2013年11月29日，被告郑XX、章XX向原告出具抵押承诺书，用其位于XX市××镇贤德路××号的房地产（房屋所有权证号为：XX市房权证新江口镇字第××号、国有土地使用权证号为：松国用201X第12XX号）向原告抵押，为被告周XX、王XX向原告借款的2000000元提供担保。2014年1月9日，被告郑XX、章XX与原告签订《最高额抵押合同》,并办理了最高额抵押登记，抵押期限从2014年1月9日起至2024年1月9日止，最高额抵押债权为2000000元。承诺书第四条载明“在抵押期限内若不能按贵行借款合同约定期限偿还本金及利息，则由贵行变卖我们的共有抵押物，所得价款用于清偿贵行实现抵押权的费用、贷款本金和利息，不足部分继续向我二人追偿。