律师观点分析

【案情简述】

2014 年 12 月 1 日，X镇W村民委员会作为出租方与邓某作为承租方（邓X均为代理人）签订《X镇W幸福新XX门面使用权整体租赁合同》。

2017 年 8 月 19 日，邓X均以邓某的名义与镇X签订《共同经营X镇W（幸福新XX）门面出租业务合作协议》，约定由镇X出资 8.45 万元（占股 13%）共同经营X镇W幸福新XX门面，协议上邓某的签名由邓X均代签。协议签订后镇X于当日向邓X均汇款 8.45 万元，由邓X均办理收据。
2017年 11 月 11 日，邓X均与X镇W村民委员会签订的《X镇W幸福新XX门面使用权整体租赁合同》终止。镇X经与邓X均就合伙投资协商未果，遂向法院起诉。

【诉讼请求】

1.判令解除镇X与邓某、邓X均所签《共同经营X镇W（幸福新XX）门面出租业务合作协议》；

2.判令邓某、邓X均退还镇X投资款8.45 万元、支付违约金15 万元，并互负连带责任。

【法院观点】
镇X与邓X均签订了《共同经营X镇W（幸福新XX）门面出租业务合作协议》，镇X与邓X均构成合伙合同关系。该合同中邓X均虽然是以代理人身份在合同上签名，因其未提交合法的委托代理手续，事后也未经被代理人追认，该合同的代理行为不及于被代理人邓某，邓某在答辩中主张其与合伙合同无关，本院予以采信。
关于合伙合同的履行，首先，镇X虽然与邓X均签订了合伙合同，但邓X均未能举证证明该合伙合同是否已经实际履行。其次，合伙合同约定的合伙事项是共同经营X镇W（幸福新XX）门面出租业务，但邓X均早已与出租方终止了租赁合同关系，即合伙合同约定的共同经营X镇W（幸福新XX）门面出租业务已经不可能实现，镇X的合伙合同目的不可能实现。综上，镇X与邓X均虽然签订有合伙合同，但邓X均作为该合伙合同一方当事人未按合同约定实际履行，镇X在不能实现合同目的的情形下请求解除与邓X均签订的《共同经营X镇W（幸福新XX）门面出租业务合作协议》，返还投资款8.45 万元合法，本院予以支持。
镇X向法院起诉后，本院于2022 年 12 月 7日向邓X均公告送达民事起诉状，邓X均收到民事起诉状之日应视为合同解除。邓X均拒不履行合同义务构成违约，侵害了镇X的合法权益，现镇X请求邓X均承担违约责任符合法律规定，但镇X对其违约损失未举证证明，本院将依据《合同法》解释（二）第二十九条规定确定资金占用利息。即从 2017年 8 月 19 日起按同期银行贷款利率 150%分段计息。

【判决结果】
一、镇X与邓X均于2017 年 8 月 19 日签订的《共同经营X镇W（幸福新XX）门面出租业务合作协议》解除。

二、邓X均返还镇X投资款8.45 万元，于本判决生效后十日内履行；
应付利息自2017 年 8 月 19 日起至 2019 年 8 月19 日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的 150%计算，自2019 年 8 月 20 日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的 150%计算至清偿之日止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4817.5 元，由镇X负担 2307.5 元，邓X均负担2510 元。