律师观点分析

2017年2月21日，以原告**商业银行为贷款人，以被告彭**、吴**为借款人，双方签订一份合同编号为“2017纸借字0221号”的《个人借款合同》，合同主要约定：“借款金额为450万元，借款用途为扩大经营规模，借款种类为其他周转资金，借款期限为12个月，自实际放款日起算（实际放款日以借据记载为准），贷款执行月利率为7.2‰，借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，分期还本：2017年8月1日还款25万元，2018年1月20日还款25万元，2018年3月3日还款400万元；担保方式为最高额担保，由彭**以其名下的**市**镇**街××小区××、××楼××层101室、**镇**街**小区1、2号楼2层201室房产提供最高额抵押担保。”。以上合同签订前原告**商业银行还与被告彭**、吴**、肖**、雷*、周**、周*于2016年2月29日签订两份《最高额抵押合同》。其中编号为“2016010号”的《最高额抵押合同》，约定六被告以其位于**市**镇**街××小区××、××楼××层101室房地产（房产权证号：**市房权证**镇字××号；土地使用权证号：*国用2016第1022号）作抵押，担保被告彭**自2016年2月29日到2021年2月29日在最高余额260万元内对原告**商业银行所负债务，该抵押权于2016年3月2日办理抵押登记（抵押权证号：*2016**市不动产权证明第0000936号），共抵押担保最高债权数额260万元，债权确定期限至2021年2月28日止；编号为2016年011号《最高额抵押合同》，约定六被告以其位于**市**镇**街××小区××、××楼××层201室房地产（房产权证号：**市房权证**镇字××号；土地使用权证号：松国用2015第1023号）作抵押，担保被告彭**自2016年2月29日至2021年2月29日在最高余额190万元内对原告湖北**银行所负债务，该抵押权于2016年3月2日办理抵押登记（抵押权证号：鄂2016松滋市不动产权证明第0000942号），共抵押担保最高债权数额190万元，债权确定期限至2021年2月28日止。上述450万元贷款原告**银行于2017年3月3日向被告彭**如数发放。

2018年3月3日经被告彭**、吴**与原告**银行协商，双方签订《借款展期协议》一份，对被告彭**、吴**尚欠的400万元借款本金展期至2019年3月3日，展期年利率为8.64%；2019年3月3日经被告彭**、吴**与原告**商业银行协商，双方又签订《借款展期协议》一份，对被告彭**、吴**尚欠的400万元借款本金展期至2020年3月3日，展期年利率为9.5136%。另被告肖晓文、雷伟、周祖全、周莉于2018年2月21日分别向原告**商业银行出具《连带保证责任承诺书》，承诺对上述400万元展期借款承担连带还款责任，保证期间为借款到期之日起两年。2019年3月3日在第二次展期时，被告肖**、雷*、周**、周*还分别与原告**商业银行签订《个人保证借款合同》，约定由上述被告对该400万元展期借款承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之次日起三年。截止2019年8月31日，因被告彭**、吴**逾期未支付利息，积欠原告**商业银行贷款本息达4262817.21元（含本金400万元，利息262817.21元），同日原告**商业银行向被告彭**发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述借款于2019年8月31日提前到期，并要求借款人立即偿还借款本息。但六被告仍未还款，原告**商业银行遂于2020年5月诉讼来院，要求判如所请。

被告彭**、吴**为夫妻关系，被告周**、周*为兄妹关系。被告彭**、肖**、雷*、周**、周莉系**市**镇**街××小区××、××楼××层101室、2层201室房地产的共有权人。

原告**商业银行与六被告于2016年2月、2017年2月、2018年3月、2019年3月期间所形成的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》、《连带保证责任承诺书》、《个人保证借款合同》系各方当事人真实意思的表示，其金融借款主合同法律关系及附属最高额抵押合同、连带责任保证合同法律关系均合法有效，最高额抵押合同办理了抵押登记，相应的房地产抵押权已设立。借款人被告彭**、吴**依法应当向原告**商业银行承担清偿到期贷款本息及逾期利息的法律责任，连带责任保证人肖**、雷*、周**、周*依法应当承担连带清偿责任，原告**商业银行对六被告提出的还本付息诉求符合法律规定，本院予以支持。同时原告**商业银行已取得六被告相应的房地产抵押权，原告要求行使抵押权的诉求依法应当予以支持