遇上很多咨询，都是这样的场景，购房者因为这样或那样的原因支付了定金，然后呢又因为这样或那样的原因，或单纯
那么，于此如何拿回定金，其法律依据是啥呢？
核心规范，
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
那么，究竟何种情况才属于上述“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”呢？
我的总结，凡是交易条件变更或无法达成一致的，都属于不可归因与双方事由，但是一般情况，一方为了不签合同故意“找茬”就不算。
什么是交易条件呢？
别急，我们上实例。后面附案号，有兴趣的读者可以去官网查询。
1）、签订正式合同时与对方就首付比例未达成一致，且当场支付一定首付款的
案例索引（二审维持）：上海加来房地产开发有限公司诉陈守龙定金合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2835号
2）、对于预售合同的签订期限未达成一致的
案例索引（二审维持）：上海某房地产公司与肖某定金合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第772号
3）、了解到房屋没有产权证，而要求终止房屋买卖。
案例索引：朱某与金某定金合同纠纷 （2010）松民一（民）初字第912号
4）、约定了首付比例，但对付款方式没有达成一致
案例索引：刘某诉上海某置业有限公司定金合同案 （2010）松民一（民）初字第4877号
5）、买方认为买方当天前往签约购买的即A处房屋，因卖方拒绝接待未能签约，卖方则认为双方约定按现价就另一处B处房屋签约，而买方要求按原价签约致未能成约，但双方就各自主张的事实均未提供证据予以证明，故本院认定因双方磋商不成至最终未能签约，卖方收受的立约定金应当予以返还
案例索引：吴展谊、吴喆莹与上海瀛联置业有限公司定金合同纠纷 （2016）沪0109民初6759号
6）、购买房屋附带阁楼，阁楼没有产权证明但有收楼确认书和交房通知书，买方不认可收楼确认书和交房通知书，要求产权证明
案例索引：王某与闻某某房屋买卖合同纠纷 （2009）松民一（民）初字第3340号
7）、双方签订了内容完整的预约合同，后买方按约定支付了首付，同时提出合同修改，双方多次协商仍旧无法对合同条款达成一致。
案例索引: 刘福元、张敏与上海象屿建设有限公司定金合同纠纷 （2015）松民三（民）初字第3567号
8)、签订预售合同后，发现房屋面积增加，积极磋商后，仍未对合同条款达成一致的。
案例索引：王某某与上海甲房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷 （2010）松民一（民）初字第1029号
9）、双方在对过户时间未能达成一致意见的情况下未能签订房屋买卖合同
案例索引：张家成与刘红妹房屋买卖合同纠纷 （2010）松民一（民）初字第1142号
10、双方在商铺定购协议书中对委托管理合同的条款和内容未作约定，在磋商过程中对此未能达成一致
案例索引：桂亮与上海国际机电五金交易中心有限公司商品房预约合同纠纷（2014）嘉民三（民）初字第491号
11）、对于房款差价支付时间没有达成共识的
案例索引：王某、陆某某诉蒋某定金合同纠纷案（2010）松民一（民）初字第2204号
12）、买受人对贷款不足有预先估计且提出解决方案，出卖人基于安全拒绝买受人方案的
案例索引：张培丽与杨钟德定金合同纠纷一案 （2009）沪一中民二（民）终字第1604号
13）、买受人要求出卖人将广告、售楼书等资料作为预售合同的附件加入合同，导致无法签订合同的
案例索引：康菁菁诉上海锦绣华城房地产开发有限公司定金合同纠纷 （2017）沪01民终11420号
14）、双方未能就房屋交付时间协商一致
案例索引：王胜利、唐娟与上海万裕房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷 （2015）松民三（民）初字第3862号
15）、合同有未特别提醒房屋被抵押，买受人要求解除合同的
案例索引：富毅敏、盛春琴与上海航宏投资发展有限公司定金合同纠纷 （2014）浦民一（民）初字第27576号
16）、签订预约合同后，贷款政策发生变化，发生履行网签合同障碍
案例索引：邵春与庄蕾蕾房屋买卖合同纠纷 （2016）沪0110民初20344号
