微问答009

　　问：房产交易卖房违约，诉讼费大概多少钱

　　我的回复：根据您的起诉标的决定，您可以网上查找正规的软件计算诉讼费用。另外，在诉讼中可以要求对方承担部分诉讼费用，法官一般会酌情支持有错方承担部分诉讼费用。

　　问：离婚房产和抚养权的问题 您好，我和老公是2011年登记的 登记后共同买了一套房子贷款一部分 家里出一部分 他家出的多 我家出的少 他工资比我高三千多 所以是他在还贷款 但我的钱也用在家里生活费了 由于他这份工作不怎么需要去上班 不上班的时候他就晚上出去喝酒(他喝酒是纯属娱乐，和工作没任何关系的那种)喝完回来闹 不让孩子和我妈妈睡觉(孩子一直是我妈给带)白天就在家睡觉 睡醒了继续出去喝酒 家里的活一点也不干 孩子的一双袜子手绢这种小东西他从来没给洗过 平时孩子如果想和他玩他就让孩子玩手机看电视 给他倒酒(他如果哪天不出去喝酒，自己会买几瓶酒自己在家一个劲的喝) 上次孩子给他倒酒弄打了一个瓶子 差点伤到孩子 如果孩子和他玩打到他了他会使劲打回来 不像其他父亲那样爱孩子 孩子喝奶粉 吃水果 买衣服鞋子他都不高兴 觉得不吃水果也死不了 浪费钱 曾经因为给孩子买奶粉不知道吵过多少次了 我主张有时间的话开车带孩子去附近玩玩 见识下外面的世界 他觉得废油 没什么用 但是转身就开着车出去喝酒了 就连孩子发烧 我给他打电话带孩子去医院 他也是拒绝 必须等他喝完酒才能去平时对我妈也是没有一点尊重 大呼小叫的叫骂 有时不顺他的意 他举刀要砍死我们 我多次提出离婚 他不同意 说如果我净身出户他同意 但他这么对孩子 我根本不可能把孩子给他况且孩子还小 才3岁 但是如果只要孩子 我和孩子又没地方住 我家的房子有这么个特殊情况 这个房子是限价房 但不是两限房是属于商品房 当初是需要有户口才能摇号买到 我有北京户口 他没有户口 根本没有买这个房子的资格 所以当初是以我的名义去摇号 摇上了 才买的这个房子 房产证也是我名字请问律师 如果我起诉的话 孩子和房子都归我的可能性有多大?

　　我的回复：首先，关于房屋。婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产;原则上房屋一人一半。 其次，孩子抚养权问题，孩子3岁，一般而言是判决给有利孩子成长一方抚养，另一方支付抚养费，考虑因素不仅仅是收入多少，酗酒闹事也属于不利于孩子成长的因素。

　　问：房东因房子涨价想违约，说只赔双倍返还定金是否合理?协议中违约责任是否对我有利? 看中一套二手房，预付了十万订金，在中介签署了购房协议，在准备签正式购房合同时，由于近期房价上涨房东违约不卖，该怎么办?协议上有标注 定金责任:若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还(含由丙方代为保管的定金)违约责任：一方未按本协议约定履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日，守约方有权单方面解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。请问下该如何让房东赔偿? 房东因房子涨价想违约，说只赔双倍返还定金是否合理?协议中违约责任是否对我有利?

　　我的回复：赔偿方式，由你提出要求他依照合同赔偿，赔偿的方式选择是由守约方来决定的，协议不讲究是否有利主要讲究诚实守信以及公平公正。

　　问：二手房(没房产证)想做个公正需要准备什么材料?

　　我的回复：具体咨询欲办理公证的公证机构。

　　问：你好开发商不按时交房算违约吗?我们怎么办现在?

　　我的回复：属于违约，你可以要求他交付房屋并且作出赔偿。合同中约定赔偿数额计算方法的，按照合同处理，合同没有约定的可以按照实际损失进行索赔(一般按照相同地段类似房屋的租金进行赔偿)

　　问：母亲去世后剩下一套房子，有4个儿女，现在弟弟起诉要房子(弟弟长期和母亲同住，但从来没有给过母亲一口饭吃)，我是长女，我母亲长期由我照顾，最后两年为了分房子弟弟才要回照顾母亲，请问我是否也有继承房子的权利，谢谢!

　　我的回复：首先，你有继承的权利，子女都有继承父母遗产的权利，且男女在继承方面平等 其次，负了主要赡养老人义务的子女在划分遗产时可以适当的多分。最后，按照你的情况你有权要求继承大于房屋四分之一。