微问答008

问：事情是这样的，别人卖了我一套房（10年了），当年房产证还没下来。去咨询过，说过几年有，当时也在中介的见证下签了合同说房产证下来了就给我，写我们的名字。结果下来以后，他过户给自己老婆，然后抵押贷款。现在，犯法被抓，妻子找不到。银行要求拍卖，或者让我们偿还他的贷款23万..怎么办？？

我的回复：首先，为何你的房屋别人能卖？房屋买卖需要当事人到场的？其次，如果你已经把房屋卖给对方，只是对方没有付款的话，可以按照一般债权债务的方式处理。 最后，不建议还贷补缺，还贷后房屋十分有可能仍然无法过户给你，你的损失可能将变得更大

问：我爱我家买房不成功卖家违约中介费不退怎么办

我的回复：可以起诉要求退还中介费，一般情况下，居间合同中对方支出的合理费用法院还是会支持的，但是不会支持全部的中介费。

问：我目前在置换房子，卖房过程中，和买家约定于过户前付48万现金，口头约定于8月13号过户，但买家突然通知我只能付28万，另外20万要等过户后于8月25号再给我，请问这种情况下，我可以以她违约为理由而终止合同吗？由于合同上并未写明具体过户日期，买家是否可以通过不配合过户的方式，达到25号之后过户，从而不违约的目的？

我的回复：首先，双方合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定双方可以协商并订立补充协议。其次，不支持解除合同。对方只是要求迟延付款，且迟延期限并没有严重到使合同目的落空，达到可以要求解除合同的地步。最后，口头约定也属于约定，应当遵守。但是在一般情况下，房屋买卖一手交钱一手交货，所以你可以提出同时履行抗辩，，因为对方未按约定付款，在对方未付款的前提下拒绝办理房屋过户手续。（合同法第66条）

问：你好，我们买的二手房户以过完，但银行还没有给原房东放款，我们已经搬进来住进，现在房东跑来说我们违规了，钱还没有给他付清，房子还是他的，要我们搬出去，请问现在这套房子到底是谁的，我有权住吗？

我的回复：首先，双方有约定的，按照合同约定的处理。 其次，双方没有约定的，你有权居住，房屋过户后，你取得房屋的所有权，你有权居住在自己的房屋内。最后，银行不放款不影响房屋的所有权的转移（所有权的转移以过户为标志）

问：我家在静安区原有三上三下的门面房，是我家的私房，我曾祖、祖父、父母在60-70年代还居住，但后来曾祖去世，祖父和父亲去了外地工作，母亲在农村居住，这个房子后来就没了音讯。前段时间去原址看，已经拆迁并建造成了一幢高层办公楼。这种情况该如何处理？谢谢！问题补充： 哪位律师有过处理类似案例的经验，我想聘请律师

我的回复：首先，你得确定拆迁公司或者谁擅自处置了你家的房屋。其次，如果按照拆迁小组的记录文件以及你们家对于房屋的产证是可以要求侵占你们房屋的人返还动迁所获得的利益的。 最后，如需获得相关遗产，得查明曾祖父母走后房屋的产权情况。

问：结婚前共同出资买房但是产权是女方我没有办法证明出资都是结婚后买一处房产把婚前一套住房卖掉还银行按揭10w现在离婚我能分到多少

我的回复：首先，你可以要回你对于房屋的出资份额，但是你得提供相应的单据，发票等。其次，在这种情况，房屋一般会判决给女性，由她给你一定的补偿。 最后，建议寻找出你对房屋出资的相关证据。