微问答007

　　问：你好，当时离婚的时候，说房产没有我的!现在离婚了，又让我签字，说要办房产证，房子是婚后贷款买的!购房者是前夫跟他母亲，我想问一下，这个房产是不是应该有我份，要不为什么要我的签字?谢谢

　　我的回复：1.婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产; 2. 婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产;婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产; 3. 婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。 4. 结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;　　 5. 结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产; 6. 结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产; 7. 结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分; 8. 结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

　　问：你好 我买二手房，由于房东没有在指定期限配合我验收房屋 没交房给我，我有权不给他尾款吗

　　我的回复：首先，合同有约定的，按照约定来处理。 其次，如果合同约定先验收后给尾款的，可以以先履行抗辩，在对方不配合你验收房屋，交付房屋之前，不交付尾款。

　　问：买房遇到问题，中介推荐了一套房子面积54平(看房之前中介询问了卖家房子情况确认是54平，之后也有微信证明)，看过后觉得满意，谈妥价格155万，我们先签了居间合同，房主还没签，(合同上写了房子地址，未填面积)中介说为证明我们的诚意付五万意向金，第二天我们就付给了中介，房主欲置换同小区两室的房子，晚上去谈买房，半夜谈成，我的中介就半夜让房主把居间合同签了，产证也看到了只有51.1平，还把意向金转给房东了，签好之后发微信给我，第二天早上我才看到，现在觉得不合理，不想购买了，房东不愿意退回意向金，还说我违约，现在我如何把意向金退回?

　　我的回复：首先，除了解除合同要求退还意向金外，你还有其他的救济措施。在你的案件中，出售者和中介隐瞒的面积3.9还不到房屋面积的10%，你要求解除合同法院通常是不会支持的。 其次，对于谈好价格缺面积的问题，你可以要求对方减少房屋价款。(合同法第111条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。)最后，对于中介和房屋出售者联合隐瞒你房屋真实面积造成损失的，可以要求对方承担相应的赔偿。

　　问：我家住XX，08年我在小镇上买了一套集资房。一直放着茅胚房，今年6月26号我准备简单装修一下，一个卫生间马桶装好阀门打开看看有没有什么地方漏，不漏。哪里想到当天夜里开发商用的材料差，水管门头爆掉了，大概放了1吨水多一点，影响了楼下。楼下一个客厅，一个卧室的天面油漆脱落了。我想问我该负多少责任?

　　我的回复：首先，对于楼下的事故，你得承担全部责任。 其次，开发商对于事故也有责任的，可以要求其承担相应的赔偿责任。最后，对于是否由于开发商采用劣质材料导致事故的可以申请相关专业机构进行鉴定。

　　问：我在7.28付了房子的定金50000元，首付应在8.10付，房东在8.8打电话说不卖了，是否可以上诉要求履行合同?如果不履行合同，我是否可以追究房主把房子涨的差价补偿给我?

　　我的回复：首先，可以起诉(不是上诉)要求履行该合同。(合同法第107条，　第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。)其次，为了防止你的权益受到损害建议尽快采取措施，保全房屋，防止房屋被卖给其他人。房屋过户后，房屋就属于他人，这将对你十分不利，没法要求他在交付房屋给你了。 最后，对于违约可以要求双倍返还定金。

　　问：婚后我父母出首付款的70%买了一套房子，我们夫妻出资30%，房子在我名下。今年3月把我婚前的房子卖了用来还贷，4月女方起诉离婚。请问该房产如何分割

　　我的回复：结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外; 所以，从定性的角度，房屋属于共同财产，从定量的角度，一般情况房屋给你，你对婚后还贷部分作价补偿。

　　问：律师，您好，事情是这样的，房产证有我与儿子的名字，现在儿子没有通过我与中介签了卖买合同，并收了二万元定金，现在我不卖了，箅违约吗?合同上是儿媳妇签名的。这合同有效吗?

　　我的回复：首先，合同是你儿子和对方签的，对你来说不属于违约，对你儿子来说属于违约。其次，如果你媳妇带你儿子签名，而他们之间没有委托授权的话，那么对方可以主张合同可以撤销，但是你儿子媳妇不可以主张撤销该合同。最后，收了人家2万定金，现在毁约，你儿子需要承担违约责任，双倍返还定金。