问：你好开发商不按时交房算违约吗？我们怎么办现在？

我的回复：属于违约，你可以要求他交付房屋并且作出赔偿。合同中约定赔偿数额计算方法的，按照合同处理，合同没有约定的可以按照实际损失进行索赔（一般按照相同地段类似房屋的租金进行赔偿）

问：母亲去世后剩下一套房子，有4个儿女，现在弟弟起诉要房子（弟弟长期和母亲同住，但从来没有给过母亲一口饭吃），我是长女，我母亲长期由我照顾，最后两年为了分房子弟弟才要回照顾母亲，请问我是否也有继承房子的权利，谢谢！

我的回复：首先，你有继承的权利，子女都有继承父母遗产的权利，且男女在继承方面平等其次，负了主要赡养老人义务的子女在划分遗产时可以适当的多分。 最后，按照你的情况你有权要求继承大于房屋四分之一。

问：卖房人违约赔付违约金给中介， 可是中介要收取违约金的一半， 合理吗？ 买房人能全部要回来吗 ？

我的回复：中介要求收取违约金的一半没有法律依据。中介和你们签订的是居间合同，卖方与买方之间出现违约，与居间方没有关系，中介没有收取违约金一半的理由。

问：我想请问下男友买的二手房已经过户到他的名下， 我们现在打算登记， 他可以添加我的名字吗？ 需要费用吗？

我的回复：不知你男友是否有贷款之类的问题，建议把你们的情况具体咨询房产交易中心。加你的名字肯定会产生一定的费用，具体也可以咨询房产交易中心。

问：五月份的时候将一户毛坯房出租给租客，租客要求跟亲戚朋友一起住大概6-7人左右，并且说要给我装修，我说了并在合同上写了只能简单装修。然后前天跟家人吃好饭顺便路过那个小区，就进去看看，结果开门的是个陌生女子，我第一反应估计是他女朋友，后来进屋吓一跳，3室两厅的房子被他用类似纸板的墙壁划分为4个房间。然后在我的疑惑下，该女子告诉我她并不认识这个租客，只是一起合租？？？（我签写该合同上明文规定了没有经过房东的同意租客不能转租。）后来我发现阳台也被他改造成浴室装了马桶，因为我很清楚阳台上没有排污管，这样做已经严重违背了我心里认为的简单装修。隔天联系过了之后在中介处协商，未能达成一致，现在他要求我赔他2w 。

我的回复：首先，您出租房屋给租客，他未经您允许擅自转租，甚至还群租，您有权随时要求收回房屋。其次，关于赔偿问题，他的2万主张没有依据。由于租客违反合同在先导致合同无法继续履行，他应当为其行为承担责任。 最后，如果装修严重违反合同的约定，您可以要求其恢复原状。如认为确有必要，可以寻求正规装修公司帮您回复原状，然后要求租客承担费用。

问：律师好！咨询一下，最近接触一动迁房东，说过该房屋如要买暂不能过户，但接着又表示，如要过户，要过一二个月才行（中介也这么说），但税会多缴。我考虑能快些过户放心，税多缴就多缴。于是签订了居间和初步的买卖合同，合同上也约定二个月后某日之前，到交易中心去过户。第三天中介告诉我，去交易中心了解了，这动迁房要过一年半满3年才能过户。这情况我肯定不能接受，看来明显是房东违约了，但我已付了不少的定金，房东违约却不肯退定金。某种角度有欺骗的嫌疑。请问律师，遇到这种情况怎么办？交涉不能解决，只能起诉吗？谢谢！

我的回复：协商能解决的协商解决，协商不成的，走诉讼程序。 对于房屋出售者以及中介故意隐瞒重要情况的，可以要求解除房屋买卖合同，定金合同，并要求房东和中介赔偿相关损失。（合同法42条）