关于学区房的法律风险提示

　　许多人安家置业会选择学区房，为了孩子下一代接受更好的教育不输在起跑线上，从而选择了价格不菲的学区房。但是学区房好处多多，雷区也多多，接下来介绍一些关于如何躲避雷区的方法。

　　首先，不要轻易相信中介的口头承诺。

　　杨律师支招，在购房前实地考察咨询孩子是否能因为购房而获得进入该学校的资格。

　　其次，确定孩子户口能如愿迁入学区房，并且享受学区房优惠。

　　杨律师支招，建议购房前咨询公安以及学校关于户口以及入学的相关问题。

　　另外，对于学区房的承诺可以要求计入双方的房屋买卖合同以及中介的居间合同中。

　　杨律师支招，对于承诺可以约定相关的违约条款，明确对于学区房虚假承诺的责任承担，包括不限于赔偿损失，违约金，解除房屋买卖合同，解除中介的居间合同。

　　最后，是否属于学区房，一定要在购房前做好仔细的调查，任何事后防范都解决不了孩子最后无法入学的问题。

　　房屋交付几个应当注意的问题

　　首先，详细约定房屋交付的出清单。包括并不限于房屋的装修情况、附属设施、家电设备、家具，装饰物等留存物品

　　法律风险提示：仅是在合同中约定“保持房屋原样进行交付”这样的约定太过于模糊，既会产生纠纷也很难保障双方的权益。建议双方把要交付的物品制作交付清单，并作为附件附在双方买卖合同中。

　　其次，在交接房屋时候交接清楚房屋的钥匙、门卡、各种缴费凭证(包括不限于税费，物业费，煤气费，电费，电话费等费用)以及其他与该房屋有关的物品是否齐全。

　　法律风险提示：建议交付前调查给类费用的缴纳情况。在合同中作出相关约定，并且扣留部分房款或者可以要求房屋出售者制作承诺书，保证已经结清相应款项，否则支付违约金。