关于付款（支付）的应当注意问题
法律风险提示：鉴于市场上主要存在的付款方式，非贷款支付，商业贷款（公积金贷款）支付，本文将从三方面来阐述：
（一）、非贷款支付
对于非贷款支付，主要秉持着一手交房一手交钱的原则，在此基础上做好风险防控。
明确交房（过户）的时间（在房屋买卖合同予以明确）
明确交付房款的时间和条件（在房屋买卖合同予以明确）
对于二手房预留一定比例的尾款，防止二手房交易自身的风险，并约定在满足条件（上文提到的相关风险点都已经核查过后）交付房屋。
（二）商业贷款（公积金贷款）支付
对于商业贷款（公积金贷款）支付，仍然需要要秉持着一手交房一手交钱的原则，但是在非贷款二手房交易风险把控的基础上，做好贷款的风险把控。
明确支付第一笔款的时间和条件，并且资金监管事项
明确办理贷款的时间节点（大致时间，无法精确）
明确办理过户的期限和条件。
明确过户以及办理贷款支付的时间节点
明确尾款的金额以及支付条件
明确办理贷款失败的补充计划
（三）对于房屋尚有 未还清贷款，抵押权等情况应当注意的问题
法律风险提示：鉴于无权优先于债权的特殊规定（未还清贷款而产生的房屋抵押以及其他房屋抵押的权利优先于房屋买卖合同效力），不谨慎处理相关事项，极易造成付了钱的了房最后还得为原房主承担巨额的债务。
杨律师支招：首先，明确关于抵押权的处置方法，由售房者自行还款解贷解除抵押还是由购房者替售房者还款解除抵押。相对而言，后者风险更大。
其次，售房者在购买此类房屋时先确定是否可以可以交易，以及抵押权的具体情况。
再次，明确双方办理撤销抵押的时间节点。
另外，明确售房者还清其贷款并且注销抵押的时间节点。
最后，对于二手房买卖一般的风险不能忘记防控。
（四）资金监管的必要性和流程：
由于二手房买卖的特殊性，双方缺乏相关的信任，双方之间又无法直接“一手交钱一手交货，”，所以先将房款交于第三方是一个不错的选择。在买卖过程中，购房者在房产交易中心办理完相关过户手续后，需要将先支付的房款直接打入银行的“资金监管账户”，由银行暂时将该房款冻结，若买卖双方在规定的期限内完成过户手续，购房者拿到新房产证的同时，银行会自动将该“资金监管账户”内的房款划转到卖方的账户下，如果交易失败，则该笔房款会自动退还至购房者账户下，这样做可以极大的保证双方的交易安全。所以寻找中立的第三方办理资金监管以保障双方的利益以及房屋的顺利交接。
资金监管流程：
首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；
其次，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；
最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。
