房屋交易税费承担应当注意的事项

1、明确房屋交易所产生的税费由何方承担，双方还是单方。（税费包括不限于：契税、交易费、营业税和个人所得税等）

杨律师支招：

第一，除了上述主要税种外，明确工本费、土地增值税、查档费、印花税等小额税种，具体细化应由哪一方承担。

第二，明确合同签订后办理过户前，遇国家、本地区房产政策调整，造成交易费用增加时由何方来承担。

第三，明确双方解除合同，由何方承担交易费用，还是由双方按比例共同承担。

2、查明该房屋是否有拖欠物业费、水电煤气费等费用。

法律风险提示：建议买方在尚未查明上述费用情况前不支付全款。有个别房主隐瞒拖欠上述费用的事实，尤其是在高档的小区拖欠数年的物业费很可能一笔不小数目。

杨律师支招：首先，买卖双方可以明确在合同中约定，在办理房屋交接手续前该房屋发生的水电煤气费、物业费、供暖费、有线电视收视费、宽带费等各项费用由卖方承担，而交接完毕后发生的费用由买方承担（具体细节可以另行约定）。其次，双方可以在合同中约定交付房款时的预留尾款。

3、明确 “公共维修基金”的归属问题，以及卖方应协助办理公共维修基金过户手续的义务。

法律风险提示：

过户需要买卖双方携带买卖双方身份证复印件、公共维修基金发票、房产证复印件等材料及时到相关单位办理更名手续。