卖房者跳价了怎么办？——每日微问答002

　　关键字：婚前房屋赠与

　　我跟老公结婚前他爸妈买了一套婚房给我们，结婚后我们卖掉了，钱被我老公借给别人，现在还来被他花光了，从去年开始我们就分居了，有一女儿，但是他从来没打过电话和寄钱，现在我要求离婚，他爸妈要我拿卖房子的钱，请问我应不应该拿?

　　首先，该房屋属于男方个人财产。由于该婚房在婚前由男方父母购买并赠与做婚房，按照婚姻法司法解释三的规定，给婚房属于男方个人财产，男方出售房屋所得价款属于其个人财产。其次，卖方所得房款如果男方的赠与可以不予以返还，如果不是建议返还。最后，分居期间，男方未支付抚养费可以要求其支付抚养费。

　　关键字：遗产房屋继承

　　我父亲去世，房产证是他的名字，现在我咨询了房管局说去世了就不能加名了。走继承。我现在如果我们当中其他人都做放弃继承的公证，只有一个人还保留，这样那个人是不是就是唯一继承人了?只是我们是小房子就等将来拆迁，需要将房产过户到那个唯一继承人吗?还是拆迁时可以直接将父亲的名字改成我或者我母亲的，这样可以吗?一般来说房产公证过户肯定是最保险的，但是费用也太高了，不知道公证处会怎么评估房产价值，另外什么违章的都不能公证(这是公证处老师说的)。然后除了继承好像还有赠与和买卖两种，我不知道可不可行，毕竟父亲已经不在了。费用会不会少一些。如果只是其他人放弃继承公证，不过户，等拆迁能将这笔费用省下否?望律师指点

　　新政策继承过户不用公证，可以携带遗嘱，亲属关系证明，死亡证明去交易中过户。建议尽早过户，否则夜长梦多，这笔费用不建议省。

　　关键字：房屋出售要回

　　你好律师，我是外地人，在上海再婚，婚后住老头房子，福利分后买个人产权，住6年后卖掉了，买一套新房现以住十年，现在老头私自，低价卖给儿媳。请问有我份额吗?有我居住权吗?谢谢

　　房屋卖给儿媳了，就与您无关了。如果儿媳不反对，你还是有居住权的。要追回房产是有一定困难的

　　关键字：中介费

　　买卖二手房，我是卖方，房产是夫妻双方共同共有的，但是中介再三强调说签合同只要我一个人签字就可以，现在我老公不同意卖，我与买房协商赔违约金解除合同了，但是现在中介要求支付他们中介费，否则不返还房产证，我与中介当时有签房产中介合同，上面写单方违约要违约方赔偿中介费，这样合理吗?需要支付中介费吗?

　　首先，中介无权扣押房产证扣押违法。 其次，对于中介欺诈行为，你可以要求其承担赔偿损失的责任 最后，对于中介费，合同没有明确约定的情况下，没有成功的，一般不是支付中介费，而是支付必要的费用。

　　关键字：代位继承

　　動遷房裡的遺產問題，老公家房子拆遷，戶主外婆，外公在拆遷過程中死亡。現在外婆要把分得一套房給戶口裡的一個女兒。請問戶口外的子女能否爭取外公的一部份?

　　能够，户口外的子女有代位继承权。 动迁组不负责遗产继承，您要获取遗产首先可以找遗产实际占有人协商，协商不成的可以起诉。(通常情况下建议等待外婆走了以后再要求分割遗产)

　　关键字：卖房者跳价

　　本人于15年9月在闵行区浦江镇的江正地产中介介绍下，看中了一套530万的房子，前期经过60万定金支付后，(定金合同执行日期是9月22号需过户)但合同时效到期时房东告诉我们房子处于法院查封状态，需要我们继续支付100万首期，他才能让房子解封后办理房产证。因考虑到已支付了60万的资金安全，就答应再支付100万，签订买卖合同(规定执行日期是3月9日)，之后对方由提出因没有钱办理产证时支付契税，我又帮他支付近10的契税，最终房产证在8日下发，现按当时约定由中介取出。但当中介通知房东来按时签字过户时，房东先说最近太忙，尽快安排，但很快就不接中介和我的电话，并让其兄弟传话要涨价50万。请问，这种情况我该如何要求房东履行合同?

　　首先，对房屋情况做个尽职调查，做到心中有底;然后尽快通过诉讼途径解决。起诉通过法院先把房屋保全了(也是一笔费用)，然后要去要求房东与中介履行合同。如果您起诉时房屋被过户给其他人，您的损失将更大。此外，建议保存好与中介的相关合同，如要需要可以通过诉讼途径要求其赔偿相关未尽如实告知义务的损失。