每日微问答001

　　关键字：定金

　　1、通过房屋中介交了2万给卖房的人作为定金，后期又给了7万房屋预付款，现在卖方单方面提出解约，想请问这官司打到最后会是什么结果

　　杨律师的回复：可能结果是卖方返还7万房屋预付款，并且双倍返还定金4万

　　关键字：婚后买房

　　2、结婚6年后以夫妻名义买的期房，还没拿到房就办离婚，房子要怎么分?女方婚后一直没上班?

　　杨律师的回复：首先，婚后财产原则上均分，房产一般是一方取得房屋一方作价补偿，如不能达成一致意见的，可以要求法院拍卖此房屋，拍卖价款平分。其次，女方不上班不影响房产分割。 最后，如果女方不上班做全职太太，有判例显示男方在离婚后支付一段时间的抚养费。

　　关键字：房屋渗水

　　3、您好!律师，我有一个问题要咨询一下;我去年买了一套二手房，当时买的时候是重新装修的，我们搬进以后才发现这个房子有一扇外墙渗水，我现在如果去找以前的房东进行赔偿或者退还回去行吗

　　杨律师的回复：首先，建议先沟通，沟通对象包括房屋卖家，物业以及中介。其次，前面渗水，可以要求赔偿，一般不支持退房。 最后，建议维修时把所有的发票保留作为主张损害赔偿的依据。

　　关键字：房产赠与

　　4、请问，父母生前将房子过户给我弟弟，我和他同父异母，现在老人不在了，请问那房子有我一份吗?

　　杨律师的回复房子没有你的份额了。原因，父母生前将房屋过户给弟弟，视作对他的赠与，该房产不作为遗产，所以你没办法继承的。

　　关键字：违约金，定金

　　5、你好，我出售了一所农村房子，买家给我一万块定金，我现在不想卖了，想把定金退还给他，他不同意，要我15万的违约金，我该怎么办，如果赔偿的话我最多赔偿多少

　　杨律师的回复：最多返还1万定金并且赔偿1万。

　　关键字：房屋交易流程

　　6、二手房交易程序是怎么样的

　　杨律师的回复：我的主页里有房屋交易流程、风险和防控方法，内容较多，这里就不赘述了。http://albertyang.66law.cn/wenji_285960.aspx

　　关键字：房屋出租

　　7、我有一下4个问题：1.7月8号把房子出租出去，当时他说是他妈妈带保姆住，事实上是群租。2.三天后说冰箱问题，维修时又因为师傅多说一句话，他要动手打人家，后确认冰箱情况他说修好了。月底又打电话说冰箱坏了，还不许我们请之前的维修师傅来修。3.首次为付三押一，还有五百块尾款不肯支付。4.居委会多次收到扰民的投诉。我可不可以提出解约?

　　杨律师的回复：可以解约，未经您的允许他无权把房屋转租。他转租的话，您随时可以要求解除合同。

　　关键字：律师函

　　8、你好律师!我五月在昆山买房，2018年上房首付三成，现在付了五万元，其中两万是订金。现在开发商发函来催款签合同，如发函几日以内不签合同，开发商要自行处理，定金不退。请问律师他们有这样的权限吗?我怎样维护我的权力?

　　杨律师的回复：首先，律师可以依法发律师函，按照你的描述，律师的律师函并无不妥。其次，因为是定金，所以您选择解除合同或违反合同，开发商有权不退换定金的。 最后，建议按照合同的约定履行购房合同。