在私房，也就是产权动迁中，你认为动迁利益分配，

应当按照房屋产权进行

还是更多的体现照顾弱者呢？

案情简介：

YML、SWR一方称：

1．YML、SWR是上海市虹口区XX路XX号二层房屋（以下简称系争房屋）的实际使用人。YML出生在系争房屋，在系争房屋中度过了幼年、童年和学生时代，长期生活在系争房屋中，中途虽因婚姻和方便ZJH经营上海XX贸易商行（以下简称振海商行）短暂在外居住，但不影响房屋实际使用人的认定。

2．当年房屋买卖因不被房产管理部门认可而办不出房屋产权证，YZL家庭通过相关权利人放弃继承获得了系争房屋产权证。但姚某1一直否认当年到上海来办理过赠与公证，且相关文书中当事人的签名的一致性存在明显差异，YZL通过继承获得系争房屋产权的真实性存疑。

3．城市房屋旧改的根本目的是改善房屋使用人的居住条件，而不是制造新的居住矛盾。YML是老人又是残疾人士，仅靠微薄的退休工资维持生计，法院应考虑系争房屋的实际情况，客观处理YML在系争房屋征收利益中的权益，由YZL家庭承担征收补偿协议约定的义务。房屋征收补偿中的奖励补贴应归全体房屋使用人所有。

注：YML1997年与SJX协议离婚，离婚协议约定，SWR11岁由女方抚养，XX路XX号604室目前由SJX居住，今后由儿子SWR继承所有，不得进入其他户口；YML、SWR名下没有其他房屋；

-----另一方分割线-----

YZL、ZJH称，

不同意YML、SWR上诉请求。系争房屋为YZL夫妇共同所有的私房，动迁利益应归YZL夫妇，YML不在系争房屋内居住，不是安置对象，不存在居住利益平移的说法。

本院认为，

私有房屋被征收的，征收补偿利益原则上应当归产权人所有。本案中，系争房屋已经办理了产权登记，产权人自1997年7月22日起已登记为YZL。本案现有证据不足以对抗物权登记，故一审法院关于产权归属的认定无误，本院予以确认。至于YML就其系房屋实际使用人提出的主张，并非在共有物分割纠纷中处理的内容。YML如依法对系争房屋享有居住利益的，可根据相应的基础法律关系另行主张。

案例来源：（2022）沪02民终5646号

杨钦仁律师点评：

对于私房也就是产权房动迁利益的分割，核心还是按照产权进行处理。重要的事说三遍，房屋产权以登记为准，房屋产权以登记为准，房屋产权以登记为准。

所以，

没有登记为房屋产权人，对房屋有巨大的贡献能否分动迁利益呢？不能。

没有登记为房屋产权人，对房屋是房屋来源能否分动迁利益呢？不能。

没有登记为房屋产权人，对房屋有重大的出资能否分动迁利益呢？不能。

没有登记为房屋产权人，在房屋内居住能否分动迁利益呢？不能。没有登记为没有登记为房屋产权人，房屋原本传自父母，现在仅登记兄弟姐妹名字，能否分动迁利益呢？不能。

没有登记为房屋产权人，特别困难，没钱，没地方住能否分动迁利益呢？答案还是不能。

对于产权房的动迁，不存在“谁弱，谁有理”，严格适用房屋产权以登记为准。动迁是对产权进行补偿而不是扶贫帮弱。

其实，这也关乎价值关抉择，动迁到底是法律规范至上还是稳定至上。

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