会聊天与不会聊天的差别是什么?有的人说，那是让人喜欢和不受人待见，也有的人说，那是职场升职加薪和庸庸碌碌，今天我们讲
故事简介：
王某与吴某、戴某（以下简称小夫妻）签订房屋买卖合同，约定某年某月某日过户，如果贷款没下来，小夫妻当天自筹现金支付。同时约定日万分之3的违约金，及15天宽限期，超过15天王某有单方解约的权利和20%房款的赔偿。
后来，故事发生了，小夫妻因银行贷款收紧，贷款申请未能在合同约定时间前获得审批通过，但小夫妻经与王某沟通后。王某表示知晓上述情况，也没提违约及不过户。
超过户15天，王某还主动询问小夫妻何时可以办理过户手续。
之后小夫妻银行贷款申请获得通过，小夫妻要求王某过户。王某反诉要求解约，房价20%的赔偿。
审理焦点及结果：
1）、批准贷款延期是否属于违约？
2）、沟通是否属于变更合同？
3）、小夫妻是否需要赔偿王某违约金，王某能否要回房屋？
4）、小夫妻是否能拿到房屋？
1）、批准贷款延期是否属于违约。
超过合同约定期限付款，就是违约，第三方银行原因导致的，小夫妻也是要担责的。没有后期的内容，毫无争议，王某可以解约，退款，赔偿三连，房屋从此与小夫妻说拜拜。
2）、沟通是否属于变更合同。
案件中，一审、二审、再审法院都认为非正式的短信沟通属于双方变更协议。
法院认为，履约过程中，小夫妻因银行贷款收紧、贷款申请未能在合同约定时间获得审批通过，但小夫妻经与王某沟通后，王某知晓上述情况而未表异议，也未追究小夫妻的违约责任，尤其是在超期15天后还主动询问小夫妻何时可以办理过户手续，足以证明王某同意小夫妻在银行贷款审批通过后再予办理房屋过户手续，双方就此达成一致意见，之后小夫妻银行贷款申请获得通过，在此情况下，小夫妻不构成根本违约，双方仍应继续全面履行合同
小夫妻引导王某回复，并最终争取到宝贵的时间，其中话术不能透露，但是核心思想很明确，就是这贷款晚了，咱们晚点过户，一定会交钱，绝不会少钱的，绝口不提延期，违约之类的话。
3）、小夫妻是否需要赔偿王某违约金，王某能否要回房屋。
合同履行过程中，小夫妻在获知贷款办理可能迟延时即与王某协商，（法院认定）双方同意将过户日期顺延。王某主张其对上家违约造成损失要求小夫妻承担，但在小夫妻不构成违约的情况下，王某依据合同关系要求合同相对人赔偿损失没有合同依据、法律依据。
4）、小夫妻是否能拿到房屋。
没有违约，小夫妻又支付房款，自然可以拿到房屋。法院判决强制过户。
案件来源：王某与小夫妻房屋买卖合同纠纷再审民事判决书（2019）沪民再19号
评析：
本案是上海检察院抗诉，上海高院再审维持的案件，可以说其中争议还是比较大的。
个人归纳最为法律上关键的就是延期贷款是否违约，认定违约最大的争议就是双方的短信来往能否认定双方变更合同？
结论是变更的。
所以，记住以下内容：
1、 前合同与后合同不一致的，以后合同为准；
2、短信，有录音的电话，微信、邮件等私底沟通可以直接覆盖先前正式的书面合同。聊天时就要想清楚再说，不然后果严重。
案件中王某就是因为不懂，然后短信、电话等乱说，在对方贷款延期情况下，不仅没有获得任何延期的赔偿，也丧失了解约要回房屋的权利，房屋总价20%违约赔偿+房价上涨就因为不会聊天丧失了，会不会聊天这个点值得他反思一辈子。小夫妻则是个反例，引导聊天，达成自己延期目的，不提延期违约，并保留证据，他们不仅事实主导聊天更赢得了房屋及房屋总价20%的违约金，那几句聊天将是一生的高光时刻。
涉及法律如何聊天你学废了吗？
