二手房买卖的一直都是很热门的话题，其中也产生了很多纠纷，纠纷的产生的原因有很多，比如卖家一房二卖，还有出售已经被法院查封的不动产，甚至还有假冒不动产权利人冒名出售不动产，或者买家违约，办理过户后不支付剩余价款等等，纠纷的类型很多，而其中还有一种，不知情购买了“凶宅”，这种虽然不是很常见的，基于二手房买卖的数量，还是有很多这样的案件发生。

在2017年国庆节的时候，我在重庆接到了一个咨询电话，他告诉他买了一套凶宅，具体情况如下：

孟婆因为马上要结婚了，所以决定购买一套房子作为新房，他们看了很久，在某小区看中了阎王的一套二手房，双方经过几轮磋商，确定了价款以及支付方式，过户登记等条款，后签订了《买卖合同》，孟婆按照合同约定支付了价款，正准备装修的时候，才得知原来这套房子刚死过人，死者是阎王的儿子，因一些原因在该房内自杀，孟婆得知后觉得太不吉利，遂与阎王协商解除合同，而阎王不管如何都不愿意解除合同，孟婆无奈，只得咨询律师看如何处理。

了解了他的情况后，我给了他建议：

一、最好能够协商解除合同，要求立即退还已支付的价款。

二、如果不能协商解除，那么你只能起诉到法院请求解除合同。

最后我给他发了一条短信，告诉他给房主看，内容就是为何买家有权解除合同。过了几天，他给我电话，告诉我已经和卖家解除合同，并且款也收到了。

那么为何买家有权要求解除合同呢？这里就涉及到一个卖家的信息披露义务：

首先，按照我们国家风俗习惯，一般这种“凶宅”很难卖出去，就算能卖出去也只能降价出售，很难按照市场价格出售。

其次，作为买家，是否属于凶宅会严重影响其购买的意愿，很多人就算是降价出售的他也不会愿意，而且这个房屋还是买家拿来做新房的。

再次，基于以上原因，对于此种类型的二手房买卖，作为卖家有义务披露该房产是“凶宅”，否则就构成欺诈，因阎王没有披露，孟婆购买了本不会购买或可以低价购买的房产，阎王的行为系欺诈，有违诚实信用，因此买家可以要求解除合同。

本文作者：陈磊律师，贵州群众律师事务所，民商事领域，本文仅代表个人观点。