买卖车位时，卖方要明确的是，你卖的车位是不是能够合法出售，如果是国家规定的不能出售的人防车位，即便对方因为其他理由不想要了，依然可以向法院请求该买卖合同无效。你也不能以对方明知为理由抗辩。

　　基本案情

　　一、2016年5月29日，周某、张某、济南某房地产经纪有限公司三方签订了一份车位买卖合同，约定将所有权为被告张某的位于某地块地下车库出售给原告，金额总计150000元。

　　二、周某于2016年5月29日交付给被告张某20000元定金，交付给被告济南某房地产经纪有限公司佣金5000元。

　　三、诉讼中，经当事人申请、法院调查，该买卖合同中车位属于人防车位。原告要求被告张某返还定金20000元，要求被告济南某房地产经纪有限公司返还佣金5000元。

　　案件焦点及裁判理由

　　本案的焦点是：人防车位所有权能否买卖，双方签订的车位买卖合同是否有效。若能买卖，则买卖合同有效，原告要求退还定金及佣金即没有法律依据;若人防车位买卖合同违反了强制性规定和社会公益，则合同无效，两被告应退还定金和佣金。

　　裁判理由一审法院裁判认为：当事人订立合同，必须遵循法律规定。违反法律行政法规禁止性规定的合同，为无效合同，不被法律所保护。本案中，涉案车位已被证实为人防车位。根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空是国防的组成部分。人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。国防资产属于国家所有。禁止任何组合或者个人破坏、侵占人民防空设施。由于涉案车位为人防车位、人防设施，不得进行买卖，因此原告与两被告签订的车位买卖合同为无效合同。根据合同法相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。……，

　　判决一、原告周某与被告张某、被告某房地产经纪有限公司与2016年5月29日共同签订的车位买卖合同地下车库无效。二、被告张某于本判决生效之日起十日内，退还原告周某车位定金20000元。三、被告济南某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告周某支付的佣金5000元。

　　一审判决后，两被告不服，在法定期间内提起上诉，济南市中级人民法院经过审理，认为一审法院查明的事实清楚，法律适用正确，遂驳回上诉，维持原判。

　　律师建议

　　《民法典》规定了合同无效的五种情形：

　　一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

　　二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

　　三、以合法形式掩盖非法目的的；

　　四、损害社会公共利益；

　　五、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　如果买卖合同违反法律强制性规定，则合同无效。至于当事人双方是否事前明知，并不影响合同的无效。无效的合同自始无效，不受诉讼时效的限制。所以，无论是卖方还是买方，在签订买卖合同时，要关注买卖合同的标的物是否违反法律的强制性规定，是否属于不能买卖的物品。

　　否则之后可能要对簿公堂！