上海市国有土地房屋征收新趋势

   随着上海市各区在2017年房屋征收安置房源选购办法上的调整以及趋势上的统一发展，可以预见今后上海市国有土地房屋征收将有如下几个特点：

   1、安置房源实行一证一户政策，原则上一户被征收只能得一套安置房。

   在11月的上视新闻综合频道的新闻报道中，对于此项政策进行了全面普及，而就从事这方面工作的经历来说，如杨浦、虹口、黄浦等区县已经提前开始在今年拉开的各个征收项目中实行新的选购安置房政策即一套征收房只可选购一套安置房屋。主要原因在于安置房源的逐渐稀少，上海人口众多，且在以往的拆迁时代，往往能选购多套安置房的现象普遍存在，可以说这是历史原因造成的后果所导致，该项政策的出台也表示着日后征收房屋的统一性的提升，也是促进征收工作日后的更顺利进行。

   2、逐步提升全货币补偿方式的比例。

   在新的“一户一套”的政策限制下，因为安置房数量上已被严格限制，且在安置房选购时的价格补偿也大不如前，加上安置房普遍都是居于郊区的居多，已经反映出多出被征收人对于所提供安置房源的不满意所以并不乐意选购征收基地所提供的房源故而转向选择全货币补偿方式。其实政府征收工作也更倾向于让居民选择全货币补偿方式，在补偿方案中也能大大体现，就今年的趋势，在同一个区县内，前后相差几个月的征收项目，在全货币补偿方面的购房补贴等内容上有大的提升，通俗的说就是你不选安置房的，会多给你一部分的钱。所以，结合新政策的出台以及补偿方案中全货币补偿的数额提升，未来征收的补偿将越来越向全货币补偿方式靠拢。

   3、家庭矛盾的激化

   现在上海实行房屋征收取代过往的房屋拆迁政策后，对于家庭内部对于安置房屋、安置款的分割在征收过程中征收单位已没有责任进行处理，而是由家庭成员通过法院诉讼的方式解决安置房屋、安置款的共有分割纠纷。

   如今新政策的实行，导致的是安置房的减少，安置货币的增多，对于属于被征收人员中实际经济及居住条件较好的人，并无大的实质性影响；但对于被征收人员中实际经济及居住都有困难的人员来说，对于安置房的需求较高，而对于货币需求较少，如存在人员较多，即可能发生矛盾纠纷。

   政策是硬性规定，没法让所有人都满意，对于因此产生矛盾的，只有通过司法途径来争取自己最大的利益。