案件描述

    类别：民事代理 

    承办律师：刘安财

    案由：房产确权

    案情简介：原、被告系父女关系。原告于2000年在本小区购买住房一处，由于那时原房主急于办理过户手续，且原告的身份证找不到了，不得不暂借被告（原告小女儿）的身份证过户，想先把诉争房屋的所有权人登记为被告，待原告的身份证补办下来后再更改房名。因此诉争房屋的所有权人于2000年7月12日变更为被告。

    原告身份证办理下来后，要求被告配合更改房屋所有人，但被告却以种种借口推脱办理。2004年，原告请律师打官司，被告得知后同意更改房屋所有权人姓名，随后把写有原告姓名的房证送来。2007年6月26日，经房地产档案部门认定，此证为假证。原告气的心脏病发作，被告不得不同意更名，2007年8月9日调档，但在办理过户手续时，被告要求原告按赠与办理，原告认为这不是事实，从而拒绝签名。

    随后的时间，被告却没有进一步实质行动，原告根据《物权法》第三十三条规定的“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”到法院申请房屋确权之诉的立案，但是法院认为不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。故本案已确权完毕，被告拥有房屋产权证书，故就是此房的权利人，原告没有产权证书，因此是不能提起确权之诉的，要原告找房产局打行政诉讼要求撤证或提出异议登记后再起诉。

    律师办案：本律师接受委托时，已经是原告开始立案后的六个月以后了，这期间法院一直不给立案，律师对法院提出的建议进行了分析，1、原告当初是自愿同意办理的登记，已有公证部门的公证书为证，我们要打撤证之诉，必须先要把公证书撤了，但这无疑是需要原房主来主张的，我们作为房屋的实际买主在公证书上是没有任何体现的，因此都没有起诉的权利，故此种方式是行不通的。2、走异议登记的路是指房产机关登记有错误的情况下才能提起的，但本案却是原告当初是自愿同意办理的登记，故也不存在登记错误的情况，所以这条路也是走不通的。3、那么如果此案是不能立案的话，就无法进行诉讼了，但原告提供的证据房屋买卖协议、真房证、假房证及出租房屋协议书5份等表明此房的房证一直在原告手中，能够证明当初确实是原告和原房主有过真实交易，而且此房也一直是由原告行使占有使用和收益权的，所有权只差一项支配权是不能行使的，故原告所说的事实是清楚的，只是得不到法院的认可。

    经过本律师的认真分析，让原告与被告的通话进行了录音，根据录音内容作为当时口头协议的补证，改变了诉讼请求：“被告继续履行协议与承诺，将房屋过户给原告。”经过与法院的沟通，终于把此案立上。在随后的案件进行中，抓住被告是一单位的领导的特点，由本律师出面联系了电视台记者，准备对此事进行采访曝光，并把此事告诉了被告，被告在接到了立案通知后，本来就有所忌讳，又听说电视台记者要采访，故主动向原告提出同意变更此产权的手续。故本案虽然一波三折，在立案上虽然走了很多弯路，但在立案之后，通过律师的运作，使此案通过非诉讼程序得到了圆满解决。

    案件结果：在通过非诉方式达到了诉讼效果后，原告向法院申请撤诉，诉讼费返还一半，圆满解决了本案的纠纷。