律师观点分析
原告：中国XX，住所地西安市北XX。
负责人：陈X，该XXX。
委托诉讼代理人：李XX，陕西XX律师。
委托诉讼代理人：吴XX，陕西XX律师。
被告：谷X，女，1981年12月20日出生，汉族，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地西安市碑林区，住西安市新城区。
被告：马XX，男，1989年2月14日出生，汉族，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地河南省淮滨县，现住西安市新城区。
原告中国XX与被告谷X、马XX借款合同纠纷一案, 本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国XX的委托诉讼代理人李XX到庭参加了诉讼，被告谷X、马XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国XX向本院提出诉讼请求： 1、要求两被告偿还原告借款本金347767.16元人民币以及利息6126.32元人民币（上述利息包含借款期限内利息、逾期罚息、复利，暂计至2019年2月22日，此后利息按合同编号为XXXQ113XXXX5326号《个人购房借款及担保合同》之约定计收至借款还清之日止）； 2、要求判令变卖、拍卖被告提供的抵押物，即位于西安市新城区XXXX段XX号XX幢XX单元XX单元XX室的房屋（房屋所有权证号115XXXXXXX-134XXXX7022号）；判决原告有权以上述抵押物变卖所得价款享有优先受偿权；3?要求被告承担原告实现债权所支付的律师费3000元。事实与理由：2013年5月14日，原告和二被告签订编号为号XXXQ113XXXX5326号《个人购房借款及担保合同》，约定： 二被告向原告借款420000元人民币，用于购买坐落于西安市新城区XXXX段XX号XX幢XX单元XX室的房屋。借款期限为2013年5月14日至2033年5月14日，贷款年利率为6.55%，两被告的还款方式为按月等额本息还款。二被告未按合同约定还款期限、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%。同日，被告与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，约定：二被告自愿以其购买的位于西安市新城区XXXX段XX号XX幢XX单元XX室的房屋（房屋所有权证号115XXXXXXX-134XXXX7022号）为《个人购房借款及担保合同》中被告的债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用，上述抵押担保已办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有西安市房他证新城区字第201XXXX1359号房屋他项权利证。上述合同签订当日，原告根据约定向被告谷X发放了420000元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。截止2019年2月22日，被告已逾期100天，尚欠借款本金347767.16元人民币、利息6126.32元人民币未还。原告多次催收后，被告仍然拒绝履行还款义务。被告的行为属于恶意违约，已经严重侵害原告的合法权益。故诉至法院。
被告谷X、马XX未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据：1、原告和二被告于2013年5月14日签订的编号为XXXQ113XXXX5726号《个人购房借款及担保合同》和《西安市房地产抵押合同》，约定：原告向被告谷X发放购房贷款420000元至被告谷X名下账户XXXXXXXXXXXXXX4803，发放至用于购买位于西安市新城区XXXX段XX号XX幢XX单元XX室的房屋，被告谷X授权原告将贷款款项从上述账户划付至XXXXXXXXXXXXXX9673账户；贷款期限为240个月，自2013年5月14日至2033年5月14日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，被告的还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约,贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用（包括律师费……等费用）。被告谷X为该笔贷款提供抵押加保证组合担保。二被告以位于西安市新城区XXXX段XX号XX幢XX单元XX室的房屋（房屋所有权证号115XXXXXXX-134XXXX7022号）为贷款债务提供抵押担保。被告马XX在合同的共同借款人和抵押物共有人栏有签字。2、二被告的结婚证。3、原告为他项权利人、房屋所有权人为被告谷X的西安市房他证新城区字第201XXXX1359号他项权利证书。4、原告发放贷款420000元至被告谷X名下账户的放款单和借据。5、被告谷X的还款流水和逾期还款记录台账，该证据显示：截止2019年2月22日，被告已逾期还款100天，现尚欠原告贷款本金347767.16元，利息和罚息6126.32元。6、原告为本次诉讼应支付律师费3000元的《诉讼案件代理合同》及支付律师费3000元的票据。被告未质证。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》和《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容合法有效，依法应予保护。原告按约履行放贷义务后，二被告未按约定全面履行还款义务，构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求二被告偿还借款本金347767.16元，利息和罚息6126.32元(上述利息包含借款期限内利息、逾期罚息、复利，暂计至2019年2月22日，此后利息按《个人额度借款合同》之约定计收至借款还清之日止)、律师费3000元并对担保物处置价款主张优先受偿权，于法有据，本院应予支持。原告要求判令变卖、拍卖被告提供的抵押物（位于西安市新城区XXXX段XX号XX幢XX单元XX室、房屋所有权证号115XXXXXXX-134XXXX7022号的房屋）之诉讼请求，因原告主张的拍卖、变卖事项属于实现担保物权的特别程序处理的事项，原告应另行主张权利，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谷X、马XX在本判决生效之日起十日内支付原告中国XX借款本金347767.16元及利息（计算至2019年2月22日的利息、罚息为6126.32元，2019年2月23日至实际还款之日止的利息、罚息按合同约定计算支付）、律师费3000元。
二、原告中国XX对位于西安市新城区XXXX段XX号XX幢XX单元XX室、房屋所有权证号115XXXXXXX-134XXXX7022号、房屋所有权人为被告谷X的房屋的处置价款享有优先受偿权。
诉讼费6653元、公告费800元（原告已预交），由被告谷X、马XX负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。