2015年9月3日，甲通过中介公司购买了乙的房屋，签订《房产买卖协议》并约定，甲应支付购房定金15万元， 且于2015年9月18日前一次性向乙支付购房款189万元(含定金，该款项需扣除银行剩余贷款)。协议签订后，甲依约陆续支付了购房款110多万元。2015年11月，甲去办理过户登记时才得知，该房产已经于购房协议签订之前即2015年7月被二次抵押给案外人丙，抵押金额为140万元。由于房屋抵押时间先于双方购房协议的签订，致使甲无法顺利过户。于是甲将乙起诉至法院，法院经审理判决解除了双方的《房产买卖协议》，并要求乙退还甲所支付的全部费用。但乙只返还了40万元，仍有70多万元一直无法偿还。甲认为，案涉房产已于房产买卖协议签订之前抵押给案外人丙，中介公司未尽责查清该重大事实，导致自己产生重大经济损失，存在重大过错，应赔偿损失，故于2019年4月将中介公司起诉至法院。法院认定：
法院经审理认为，中介公司作为专业的中介机构，完全具备要求交易相对方配合查询交易房产相关信息的能力，但其未履行该调查核实义务，故该项抗辩理由不成立。中介公司未尽责核查该二次抵押登记情况并告知甲，一定程度上误导了甲进行交易，最终导致交易房产因存在抵押权而无法办理转移登记，对于甲的损失存在重大过错，应承担相应赔偿责任。同时，在案涉房产交易过程中，甲作为买受人，本身也应当对于房产交易相关信息负有较高的注意义务，其未尽该注意义务，也存在重大过错，应对自身的损失承担主要责任。
故法院结合双方的过错程度，认定中介公司应承担乙未返还甲购房款20%的赔偿责任，对超出部分诉讼请求，不予支持。
《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
购房者在购房时，应对房屋状况重点确认，对房屋交易相关信息需要高度注意，避免“人财两空”。买受人未尽注意义务，同样存在重大过错，要对自己的损失承担主要责任。
