庞廷律师
律师观点分析
案例简介：原告阮XX和被告吴X于2012年2月28日签订《租赁合同》，合同约定被告将其拥有产权的坐落于110国道兴和县高速出口北侧XX加油站以租赁方式给原告经营，租赁期限从2012年3月19日到2015年3月18日。租赁费为第一年人民币100万元，第二年人民币90万元，第三年人民币80万元。合同签字时，原告支付被告定金20万元，原告接收后一个星期内再付第一年租金100万元整。
合同签订后当日，原告给被告支付定金20万元，被告给原告出具收条一张；2012年3月8日，原告给被告支付租金10万元，被告给原告出具收条一张。到2012年7月份，因加油站的手续问题，导致加油站无法继续经营。2013年1月18日，被告给原告出具书面承诺一份，被告承诺自2013年1月18日开始以剩余租金100万元为本金计算利息，利息为一分二厘（即每月利息为壹万贰仟元）。承诺到2013年7月18日以前，保证加油站正常营业，如果不能正常营业，则被告付给原告全部本金和利息。到2014年8月16日，加油站依然不能经营，被告给原告在承诺书下面写上“这条继续生效”并签字。后来直到合同期满，加油站也无法继续经营。原告多次要求被告退还本金并按照承诺书支付利息，被告一拖再拖。原告再催无效后，遂委托本律师代理并向合同履行地人民法院提起诉讼，在审理过程中，经法院主持调解，原告同意被告给付85万元本金，利息放弃。被告以价值60万元的车辆抵顶其中的60万元，剩余25万元在2023年2月28日前付清。本案胜诉。
律师观点：由于加油站属于特许经营行业，需要一系列许可手续。而许可手续是不允许租赁或者抵押的，所以本租赁合同在法律意义上是无效合同。无效合同自签订时就没有法律效力，不存在解除的问题。但是按照无效合同的处理原则，原告付出的本金是合法的，有权要求返还。鉴于被告的履行能力出现严重问题，为了最大限度的减少原告的损失，本律师在调解过程中按照原告意愿放弃本金15万元，剩余85万元本金，当庭被告用一辆刚买的沃尔沃XC90越野车抵顶其中的60万元本金，剩余的25万元本金推后给付。调解生效后，被告当即履行了车辆交付手续。综上，在案件办理过程中，不仅仅注重法律，面对没有履行能力的被告，要灵活调解，适当放弃，这样才能最大限度的为当事人争取及时可得的利益。